Отдаване под наем на общинска собственост. Само търгове!

Anonim

Отдаването под наем на общинска собственост е един от основните източници на регионалния бюджет. В същото време общинската собственост се разбира като собственост, която принадлежи към градската (селска, селищна и др.) Община. Тази собственост обикновено е на разположение на местната администрация, действаща от името на гражданите на дадената административна единица. Обърнете внимание също така, че макар федералното законодателство да е одобрило общ правен механизъм за прехвърляне на общинска собственост в частни ръце, процедурните въпроси се решават на местно ниво, в съответствие с нормативни актове, приети от областните администрации. Но ние ще разгледаме всичко в ред.

Общи процедурни моменти

Федералното законодателство установява списък на обектите, които могат да бъдат отдадени под наем или продадени на търг на конкурентна основа. Списъкът на тези обекти се съгласува с антимонополния комитет. Ако внимателно прегледате всички регламенти, по-специално правителствена заповед № 67 от 2013 г., става ясно, че наемът на общинска собственост се извършва главно чрез тръжна процедура. Процедурата за тяхното поведение е одобрена от местната администрация. Естествено, това означава, че продажбата на общинска собственост на търг в Челябинск се различава от тази, предлагана в Твер или Калининград. А дяволът, както знаете, е в подробностите. Следователно тези операции се извършват най-добре след необходимите правни съвети и най-добре от съпътстващите дейности на вашия адвокат.

изисквания

Отдаването под наем на общинска собственост включва спазване на определени правила и изисквания. Първо, обявлението за търга се обявява 20 дни преди търга. През този период всички потенциални кандидати и други заинтересовани страни получават пълна информация за планирания конкурс. Предполага се, че такава откритост ще помогне да се избегне корупцията и ще допринесе за честна търговия. Второ, списъкът на юридическите и физическите лица, допуснати до конкурса, е процедурно установен. Разбира се, търгът за продажба на общинска собственост се провежда независимо от квалификацията на кандидатите, включително наличието / липсата на технологична база, финансовите и трудовите ресурси. Ако тези изисквания бъдат пренебрегнати, аукционните продажби могат да бъдат анулирани. В същото време организаторът на търга като задължителна процедура установява размера на финансовия депозит, който гарантира допускане до търга на конкурентни участници.

Договор и задължения

Наемането на общинска собственост се осъществява чрез споразумение между спечелилия търга и местната администрация. В такъв договор се посочва списъкът на наетите обекти, процедурата за плащане на наема, санкциите в случай на неизпълнение на договорните задължения, законовите правомощия на страните. Отделна позиция определя допълнителни задължения, които наемателят поема (опазване на работните места, обновяване на помещения, реконструкция на сгради и др.). Освен това са предвидени форсмажорни обстоятелства, които могат да предизвикат преразглеждане на договорните задължения по взаимно съгласие.

arrow