Парцелите са ... Парцели като недвижими имоти

Anonim

Човешкият живот е свързан със земята. Той стои вкъщи, отглеждайки плодове. Има много отговори на въпроса какво е земя. Тази концепция може да се тълкува по различни начини. Сделките със земя се извършват въз основа на законодателство.

Земя и парцел

Земята в широк смисъл се нарича планетата, на която живеят всички хора. Това е светът с различен пейзаж, обитаван от растения, животни, човек. Но такова определение не предполага използването му в икономическата дейност.

В Закона за земята земята е повърхността на планетата или природен ресурс, който се използва в националната икономика (Закон за земята 1.1). Неговите недра правят възможно извличането на минерали, строителството се извършва на повърхността и земеделските работи.

Като се има предвид закона, какво е земята? Определението позволява да се дешифрира тази концепция по-пълно. Тъй като земята е нечия собственост, всички сделки по нея са регулирани от държавата. Парцелите са част от повърхността, която има местоположение, статут, площ. Информация за тях е в USRR и инвентаризация. Не всички земи се използват в икономиката, а само някои части, парцели. Парцелите са неделими и неделими.

Като имот

Законът декриптира земята като недвижим имот. Член 11 от Конституцията постановява, че земята се счита за публична собственост. В същото време тя е държавна, общинска или частна собственост. Земята може да се продава, купува, прехвърля на други лица.

Има 2 вида земя в Русия: парцели, които не влизат в обращение и тези, които са недвижими имоти. Превръщайки се в обращение, парцелът намира цената и става стока. Земята трябва да се използва по предназначение. Например, той може да е предназначен за строителство. Когато се използва за други цели, се предвижда отговорност. За да се превърне в недвижим имот, освен цената му, той трябва да има някои знаци.

Признаци на

Те решават, че това е парцел. Неговите характеристики са следните:

  • кадастрален номер;
  • номера на всички части на обекта;
  • адрес;
  • данни за собственика;
  • разположени на площадката на строителството;
  • граници на обекта;
  • статус на сайта.

Смята ли се за нещо

Съгласно член 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация земята е недвижим имот, с който се извършват различни сделки. В това отношение има различни последици, права на собственост. Декларираните парцели са територии, чиято територия и граници не са определени съгласно изискванията на закона. След проучване и установяване на района, той ще бъде в посочената категория.

Обект на оценка

Цялата земя, използвана в националната икономика, е финансов инструмент, тъй като носи доход. И това се счита за отделен парцел или част от имота. При оценката на предназначението:

  • минното дело;
  • селскостопанска работа;
  • горското стопанство;
  • развитие на икономическата и социалната сфера;
  • формиране на среда за живот на населението;
  • екологична безопасност.

Горска площ

В Кодекса за горите (глава 1, член 7) се посочва, че земята е същата като горската. Еднопосочната сделка се извършва по решение на една от страните. Това може да бъде изготвяне на воля.

Конституцията гласи, че земята се счита за публична собственост. Земята може да принадлежи на конкретно лице. Той ще стане недвижим имот след регистрация и получаване на кадастрален номер. След това има право да се извършват различни действия - продажби, отдаване под наем.

категория

Всеки парцел има своя собствена категория. Това трябва да бъде записано в документацията, то определя вида дейност, която може да бъде изпълнена на тази земя. Има следните групи:

  • s / x;
  • жилищни сгради;
  • обществеността;
  • бизнес;
  • отдих.

Територията може да бъде специално защитена, гора, вода. Има още много сайтове. Пълният им списък е в Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация № 540 от 1 септември 2014 г. Земите в частна собственост могат да се използват за земеделие, строителство на сгради и частни домакинства.

Земеделска промишленост

Разрешава се извършването на стопанска дейност на такава територия, което ще позволи:

  • отглеждат култури;
  • произвеждат зърнени култури;
  • получават плодове, плодове;
  • отглеждане на животни;
  • размножават пчелите.

За всяка ферма се изисква изграждането на някои сгради. На такава територия можете да организирате бизнеса си.

Конструкция на страната

Може да се използва земя за строеж. В тази област е позволено да се отглеждат култури за лична консумация. Понякога се изисква регистрация, но не веднъж. Всичко зависи от местоположението на територията.

Жилищно строителство

На територията на индивидуалното жилищно строителство се строят жилищни сгради. Не е необходимо да се разделят на апартаменти. Височината на къщата не може да надвишава 3 етажа. Освен частна собственост, може да има и селскостопански сгради, например гаражи. Поставянето на спомагателни съоръжения, овощни дървета, култури. Но това вероятно е само с присъствието на къщата. Създаване само на гараж или изграждане на градина в отсъствието на жилища няма да работи.

Частно домакинство

Какво е земя за частни домакинства? Това е територия за отглеждане на градина, зеленчукова градина, отглеждане на селскостопански растения. Изграждането на обекти не е забранено, освен това не е необходимо да получавате разрешение за строеж. Но ако земята се намира в едно и също село, може да се получи разрешение. Ако обектът се намира извън границите на населеното място, тогава е възможно да се построи жилищна сграда върху нея, но да се регистрирате там няма да работи.

ферма

Някои земи са предназначени за селски стопанства. И собственикът трябва да върши работата. Това може да бъде отглеждане на добитък или птици, отглеждане на дървета и зеленчуци. Собственикът трябва да има статус на IP.

Ограничения на оборота

Тази концепция предполага възможността за отчуждаване или преход от едно лице към друго. Ограниченията означават, че по някаква причина земята е ограничена по отношение на използването или изтеглянето от обращение. Такава собственост не може да участва в сделки с частна собственост. Това се отнася за сайтове:

  • защитена зона;
  • горски фонд;
  • общински райони;
  • за комуникация и отбрана.

Целият списък от ограничения е посочен в Кодекса за земята на Руската федерация (член 27).

Видове транзакции

Предметът на сделката може да бъде определен обект, следователно кадастралният паспорт е приложен към договора. Ако тази норма не се спазва, процедурата ще бъде анулирана. Нотариалната заверка е задължителна по желание, ипотека, наем. В други случаи това се прави по искане на страните.

Най-честата сделка е продажбата. Законът предвижда и други процедури за отчуждаване на земя, например:

  • ипотечна сигурност;
  • обмен на земя;
  • отдаване под наем;
  • принос към акционерния капитал;
  • управление на земното доверие;
  • прехвърляне в наследство, като подарък.

Всички правила, свързани с недвижимите имоти, се отнасят до земята. Но има и особености на транзакции със сайтове, които ограничават правата на собствениците и потребителите. Придобиването на земя не дава право на промяна на предназначението му. Всички ограничения остават с прехвърлянето на собствеността.

Построените върху него земя и постройки са неразделни един от друг. Ако имат един собственик, то отделната продажба е забранена. Закупуването на имот дава на собственика правото да приватизира земята и обектите.

Условието на продажбата е цената, която не трябва да е по-висока от кадастралната цена на парцела. Ако се продаде недвижим имот, който е държавна собственост, цената се определя от упълномощените органи. Продажбата на парцела ще бъде анулирана, ако интересите на собствениците не са взети предвид. Ако има няколко собственици, земята е неделима.

Сделките с недвижими имоти се считат за рискови. Препоръчително е да ги изпълните придружени от професионални адвокати, което ще предотврати много проблеми. Земята се счита за инвестиционен обект и следователно измамата не е необичайна.

Регистрация на транзакции

Юридическата регистрация предполага държавна регистрация на споразумение за сделка и прехвърляне на права. Но в сравнение с други процедури за собственост, предшествани от дълга регистрационна зона. Заедно с договора трябва да има кадастрален паспорт. Тя е необходима заради геодезическите работи, прехвърлянето на права, ако сделката за покупко-продажба е изпълнена.

Ако правото не е регистрирано, продавачът ще се счита за собственик. Потвърдете този запис в USRR. За да се прекрати такъв договор е необходимо да се формализира споразумението. След това вписването в регистъра се появява при прекратяването на транзакцията. Удостоверението за право потвърждава законността на собствеността на обекта. При прекратяване на такова споразумение споразумението трябва да включва информация за връщането на собственост и регистрация на прехвърлянето на права. Това трябва да се вземе предвид при подаването на молба до съда

Земята е собственост на някого. Необходимо е да се разгледа целта на земята преди нейното придобиване. Парцели могат да се наследяват, дават под наем. Всички сделки с тях се извършват въз основа на законодателство.

arrow