Въвеждане в експлоатация на обекта: процедура и срокове

Anonim

Строителството винаги е трудоемка дейност, която изисква определени време и финансови разходи. За неговото прилагане е необходимо не само да се закупуват материали, да се наемат работници, да се изготвя приблизителна оценка, но и да се изготвят всички документи, изисквани от закона. И тук обектът е построен, комуникациите са донесени, изглежда, че е възможно да се използва. Но не. Все още трябва да съберем документи за въвеждане на обекта в експлоатация. Нека видим какво се изисква да се подготви.

Обща информация

Редът за въвеждане в експлоатация на съоръжения, завършени чрез изграждане или реконструкция, както и отделните им линии, конструкции, сгради, стартови комплекси с оценка на качеството се уреждат от териториални и федерални строителни норми.

За анализ на състоянието на сградите и съоръженията се формират специални комисии. Обекти, завършени по строителство в съответствие с одобрени проекти, се представят за приемане от клиенти-строители, както и структури и сгради, предадени на ключ - от изпълнителя и клиента съвместно.

Трудови комисии

Те се формират за оценка на качеството на обектите преди приемането им от комисиите за приемане. Задачите на работните групи включват:

  1. Съответстващи обекти и оборудване, инсталирани в тях, проектът.
  2. Резултати от изпитванията и цялостно тестване на инсталирано оборудване.
  3. Степента на готовност за нормална работа.
  4. Качеството на строително-монтажните работи.

Въвеждането в експлоатация на съоръжения, които са отделни структури / сгради, прикрепени или вградени помещения, включително тези от спомагателна и промишлена значимост, инсталации за гражданска отбрана, се извършват от работните комисии, тъй като са готови и впоследствие се представят на комисиите за приемане. Те включват, по-специално, съоръжения за отопление, енергия, водоснабдяване, складове, пътища за достъп, помощни помещения и други съоръжения, които се използват от изпълнителя по време на строителството.

Подготовка за приемане

След получаване на писмено уведомление от изпълнителя за готовността на съоръжението, клиентът пристъпва към организиране на приемането в съответствие с договора. След приемане на съоръжението по закона, клиентът го подготвя за въвеждане в експлоатация. Той обаче трябва да предостави:

  1. Индивидуално и цялостно оборудване за изпитване.
  2. Извършете въвеждане в експлоатация.
  3. Прехвърляне на външни комуникации, инженерни съоръжения за поддържащи експлоатационни организации.
  4. Получаване на специални разрешения, заключения относно използването на оборудване и съоръжения в съответните надзорни органи.

Участие на приемната комисия

Съгласно общите правила, когато съоръжението е пуснато в експлоатация, съставът на комисията се одобрява в рамките на 30 дни. Той се съгласува с органите, чиито представители ще участват в приемането. Заедно с това се определя и срокът на комисията. Тя не може да надвишава 1 месец.

Териториалните подразделения на държавните надзорни органи и изпълнителните органи на органите, както и други заинтересовани институции и органи, следва в 10-дневен срок от получаване на уведомлението за готовността на съоръжението за въвеждане в експлоатация да определят своите представители за участие в приемната комисия. От тях се избира председателят. Той определя реда на работа на комисията, разпределя задълженията между членовете.

След приключване на проверката на съоръжението се изготвя сертификат за приемане. Подписва се от всички членове на комисията. Трябва да се отбележи, че всеки участник е отговорен за решенията, взети от комисията, в съответствие с нейната компетентност и обхвата на отговорностите. Подписаният акт за въвеждане в експлоатация на обекта се прехвърля на неговия собственик (клиент, инвеститор).

Как се определят коментарите на комисията?

На практика може да се случи един от упълномощените лица да откаже да подпише акта. В такава ситуация той трябва да предостави на председателя становище от органа, чийто представител говори, като излага коментари по всички въпроси, свързани с неговата компетентност и с изпълнението на изискванията на нормативната и проектна документация. За да пусне обекта в експлоатация, клиентът трябва да отстрани всички недостатъци в определеното за тази комисия време. Ако това не е направено, структурата няма да се счита за готова за употреба.

Важни моменти

В случай, че конструкцията не е готова за въвеждане в експлоатация, комисията изготвя мотивирано заключение и го изпраща на клиента (инвеститор, предприемач).

Обектите, за които са съставени актове, но не са подписани, се считат за неподготвени за въвеждане в експлоатация. Съответно приемащата комисия за тях трябва да бъде преназначена.

Подписаният акт (заключение) за въвеждане в експлоатация на обекта в срок, не по-дълъг от една седмица, подлежи на одобрение от органа, назначил комисията. Разработчикът (клиент, инвеститор) предава документа и всички заявления на Инспектората по архитектурен и строителен надзор за съхранение.

Приемане на обекта без комисиона

Съгласно общите правила, териториалните поделения на държавния надзор, които са в строеж, се изграждат в рамките на 15 дни след получаване на уведомление от клиента за готовността на сградата за ползване, подготвят и издават заключение. Изпълнението на изградена документация при въвеждане в експлоатация на обект се извършва изключително при определяне на съответствието на конструкцията с проекта и изискванията на стандартите.

При установяване на несъответствие се прави мотивиран отказ в рамките на посочения 15-дневен срок, като се посочват коментари по въпроси, попадащи в компетенциите на териториалните поделения на надзорните органи, и се изпращат на клиента (предприемача). Всички дефекти, дадени в отказа, трябва да бъдат премахнати. След това, клиентът (предприемачът) изпраща на упълномощените структури повторна декларация за готовност за въвеждане в експлоатация на недвижимо имущество.

При приемане на сграда без комисиона, клиентът, заедно с инвеститора (възложителя), въз основа на заключения, издадени от държавните надзорни органи, актът за приемане на обекта от изпълнителя (с всички заявления) съставя нов акт за приемане на сградата за експлоатация.

Всички горепосочени документи, заедно с декларация за готовността на конструкцията за ползване, се подават в Инспектората по архитектурен и строителен надзор. Тази структура подготвя окончателно заключение за адекватността на получените материали и спазването на правилата за въвеждане в експлоатация на строителния проект.

Инспекторатът може да откаже да даде положително становище само в случай на нарушения на правилата и разпоредбите по въпроси от нейната компетентност.

Допълнителни действия на клиентите

В срок от пет дни от получаване на акта от комисията за приемане или положителен окончателен доклад от Инспектората, възложителят (инвеститор, клиент) изпраща всички попълнени документи на съответния изпълнителен орган. Тази структура, от своя страна, трябва в рамките на една седмица да приеме акта за експлоатация или да даде писмен отказ да го направи. В последния случай решението на изпълнителния орган следва да бъде мотивирано. Необходимо е да се има предвид, че отказът е възможен само в случай на нарушение на правилата и правилата за въвеждане в експлоатация на обекта.

Промишлени съоръжения

Въвеждането в експлоатация на промишлени обекти с участието на комисиите за приемане се извършва само ако разполагат с персонал, снабден със суровини, ресурси и др., И премахват всички недостатъци. В същото време, инсталираното оборудване трябва да започне производството на продукти, предвидени в проекта, в размер, който отговаря на стандартите за развитие на проектния капацитет в началния етап на производство.

Не се допуска въвеждането в експлоатация на производствени мощности, в които е променен съставът на стартовите комплекси в нарушение на установените правила. Приемането на последния стартиращ комплекс се извършва едновременно с приемането на цялото съоръжение или последния му ход.

Държавна комисия

След приключване на строителните работи, целият пакет от изпълнителни документи е приложен към заявлението на строителя и е прехвърлен на GASN. Надзорният орган на свой ред взема решение за формирането на държавната приемателна комисия. Тя проверява:

  • съответствието на строителните и монтажните работи с проектни оценки и стандарти;
  • готовност на обекта за експлоатация;
  • наличието на паспорти за машини и оборудване;
  • извършени дейности, измервания и тестове.

В допълнение, документацията се проверява:

  • относно разпределянето на парцели;
  • относно специален режим на използване на водата;
  • за предоставяне на обекта с материално-технически ресурси и експлоатационен персонал;
  • че външните комуникационни мрежи за топло и студено водоснабдяване, канализация, комуникация, електроснабдяване ще осигурят нормалното функциониране на съоръжението, а самите инженерни комуникации ще бъдат приети за поддръжка;
  • съответствието на входящия капацитет с тези, предвидени в проекта;
  • за действителните разходи за строително-монтажни работи, подписани от клиента и изпълнителя;
  • за разрешение за използване на оборудване и предмети, контролирани от държавните надзорни органи, чиито представители са включени в приемната комисия.

След пускането на съоръжението в експлоатация всички документи трябва да се съхраняват от разработчика-клиент и съответните оперативни агенции. Актът за приемане на обекта се прехвърля на органа, назначил комисията, строителя и главния изпълнител.

Жилищен фонд

Жилищните обекти, завършени чрез строителство, могат да бъдат приети от комисията само след завършване на целия комплекс от строително-монтажни работи, подобряване на прилежащата територия, осигуряване на оборудване и оборудване в пълно съответствие с проектната документация и отстраняване на недостатъците.

Жилищната общност се въвежда под формата на завършен градски комплекс. Докато комисията го приеме, следва да се завърши изграждането на предприятия и институции, обслужващи населението, полагане на комунални услуги, озеленяване и озеленяване. Напоследък многоетажни сгради са прикрепени и вградени помещения за институции и търговски предприятия, обществено хранене, потребителски услуги и др. Такива съоръжения се представят на комисията след приключване на строително-монтажните работи, включително в посочените помещения.

заключение

Приемането на институции и предприятия, намиращи се в помещения, прикрепени и вградени в жилищни сгради, се извършва от съответните приемни комисии за отделни актове.

Като дата на въвеждане в експлоатация на съоръжението се приема календарен номер, върху който се подписва актът за приемане или работна комисия.

След пускане в експлоатация на завършения проект, общите оценки трябва да бъдат затворени преди изтичането на 6 месеца.

arrow