Предоставяне на земя за строеж

Anonim

Повечето законосъобразни граждани на Русия имат право на земя. Както е записано в Кодекса за земята на Руската федерация, земята може да бъде получена за строителство или за използване за други цели.

Осигуряването на земя за строеж се регламентира от 30-ия член на ЗК. В съответствие с тези разпоредби земята може да бъде получена без предварително одобрение за местоположението на сградите. В този случай ще трябва да вземете участие в търга (земя). Предмет на такова наддаване може да бъде правото на отдаване под наем на земя.

Предоставянето на земя без предварително одобрение се извършва на няколко етапа. Първо, властите ще определят дали разпределението на парцел за строителство ще попречи на генерален план (развитие, реконструкция). В съответствие с генералния план ще бъдат определени границите на площадката на земята. След изготвяне на план с граници ще се появи дефиницията за разрешената употреба. Това използване предполага използването на недвижими имоти само за тяхната функционална цел. Например, ако площадката е предназначена за изграждане на завода, помещенията не могат да бъдат превърнати в търговски център.

Когато властите вземат решение за формиране на границите на обекта и разрешената употреба, експертите ще оценят възможностите за присъединяване към инженерните и технически мрежи (електричество, газ, водоснабдяване, канализация).

Предоставянето на земя за строеж без одобрение се съпровожда от поставянето на съобщения в медиите за търгове или търгове. Ако наддаването не е проведено, властите дават съобщение, с което обявяват началото на получаването на заявленията. Ако след обявяването на офертата бъде подадено само едно заявление за търг, теренът ще бъде разпределен на този заявител.

След предоставяне на информация за парцела в медиите, парцелът се поставя върху кадастрална регистрация.

В случай на търг (наддаване), предоставянето на земя се счита за завършено, ако са подписани съответните протоколи. Ако парцелът е предоставен без наддаване, трябва да се изготви писмено решение за това.

Процедурата за предоставяне на земя без предварително одобрение, която предвижда подписването на споразумение с наемателя.

Повечето предприемачи и организации предпочитат да получат земя за строеж след предварително одобрение от местните власти. В този случай сайтът може да бъде нает или вечен. Само държавни или общински предприятия имат право на безсрочна употреба. Гражданите на тази земя могат само да наемат.

Ако земята е предназначена за неопределена употреба до 2004 г., гражданинът няма право да продава тази земя, но може да я придобие като собственост.

Много по-лесно е да се получи парцел по предварително споразумение, ако тази земя стане предмет на общинско споразумение за развитие на територията. В този случай земята може да бъде предоставена безплатно за наем или собственост.

След приключване на разпределението на земята, влизането в права на лизинг или собственост се извършва след регистрация в Федералната регистрационна служба (ФРН).

arrow