Чл. 250 от Гражданския кодекс с коментари. присвояване

Anonim

Чл. 246, 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация определят особеностите на разпореждането с обща собственост. Първата норма, по-специално, гласи, че сделките с такива обекти трябва да се извършват по съгласие на всички участници.

Въпреки това, за субекта, който иска да се разпорежда с тяхната част, има ограничение. Той трябва да спазва правото на първа покупка, принадлежаща на други собственици. Чл. 250 от Гражданския кодекс установява особеностите на това условие. Разгледайте го по-подробно.

Обща информация

Как да се създаде чл. 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация, в случай на отчуждаване (по-специално продажба) на акцията на външно лице, другите собственици имат право на преференциална покупка на цената, за която се продава, и при други идентични условия. Предвижда се изключение за сключване на сделки при публично наддаване, както и за продажба на дял от парцела от собственика на част от сградата / сградата или помещенията, разположени на такъв парцел.

При липса на съгласие от страна на всички собственици на дялове, публичните търгове могат да се организират в случаите, предвидени в част 2, 255 от този член, и в други случаи, предвидени в законодателството.

Отговорности на продавача

Предприятието, отчуждаващо своя дял, както е установено в параграф 2 от чл. 250 от Гражданския кодекс, трябва да уведоми писмено другите участници в предложената сделка. В известието той е длъжен да посочи разходите и другите съществени условия на сделката.

За отговор инвеститорите на недвижими имоти получават 30 дни при продажбата на недвижими имоти и 10 дни при отчуждаването на движим обект. Ако в края на установения срок участниците в имота не придобият дял, лицето има право да го продаде на чуждестранно лице.

Съгласно разпоредбите на чл. 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако притежателите на лихви откажат да закупят, акцията може да бъде продадена предварително (преди изтичане на законовия срок). В този случай отказът трябва да бъде направен в писмена форма.

Спецификата на уведомяване на участниците в имуществото може да бъде предвидена в други федерални закони.

Ограничения и отговорност

В случай на нарушение от лице на правото на предпочтително придобиване на акция, съгласно ал. 3 на чл. 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация, други участници в имуществото могат в тримесечен срок да предявят иск пред съда за прехвърляне на задълженията и правата на купувача върху тях.

Законът забранява прехвърлянето на преференциални покупки.

Разпоредбите на чл. 250 се прилагат и за случаи на отчуждаване на акции по бартерни споразумения.

Чл. 250 от Гражданския кодекс с коментари

В анализираната норма изрично е посочено, че правото на приоритет се разпростира върху движими и недвижими обекти. В допълнение, разпоредбите на чл. 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация се прилагат за сделки с документарни ценни книжа (акции на акционерно дружество), акции в капитала (например в LLC).

Заслужава да се отбележи, че във Федералния закон № 218 е предвидено специално правило, регламентиращо държавната регистрация на сделки с акции. Първоначално беше установено, че при регистрирането на сделките е необходимо да се приложат изявления за съгласие на други собственици. В случай на отсъствие, упълномощеният служител трябва да преустанови процедурата за 60 дни, да изпрати уведомления до всички участници, които не са дали съгласието си за сделката, в рамките на 3 дни.

Тази формулировка значително ограничава правата на съсобственика в сравнение с разпоредбите на чл. 250 от Гражданския кодекс. Промени в чл. 24 ФЗ № 218, допуснати да го приведат в съответствие с 250 члена.

Категории транзакции

След въвеждането на част 1 от Гражданския кодекс, преференциалното право обхваща сделки за отчуждаване на акция по споразумение за замяна. Освен това, както показва съдебната практика, чл. 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация се прилага и в други случаи на разпореждане с обща собственост.

Участникът има право да завещава, продава, прехвърля като залог, да дава своя дял като подарък, да се разпорежда с акцията по различен начин по своя преценка при спазване на правилата, определени в 250 статии. Например, в случай на отчуждаване на част от имуществото под формата на обезщетение, е необходимо да се спази преференциалното право за придобиване на акцията от другите собственици.

В същото време Президиумът на Върховния арбитражен съд в своето информационно писмо № 102 от 2005 г. отбелязва, че квалификацията на спорните отношения не може да се разглежда като продажба и покупка като безусловна основа за неизползването на чл. 250 от Гражданския кодекс.

Характеристики на наследяването

Правото на предимство не е квалифицирано от закона като не-собствено лично. В същото време подобна оценка е от особено значение в рамките на отношенията, свързани с наследството. В съдебната практика правото на приоритет не се счита за неимуществено и не се прилага за правните възможности, по отношение на които по смисъла на член 1112 наследяването е неприемливо.

Обясненията по този въпрос дадоха на Слънцето. По-специално, Съдът изтъква, че възможността съсобственикът да изисква прехвърлянето на правомощията на купувача към него в случай на неспазване от страна на друг акционер на разпоредбите на член 250 от Гражданския кодекс е производно на преференциалното право. Следователно, тя не може да бъде лично право, наследяването в което е невъзможно.

Упражняването на въпросното право не е неразривно свързано с конкретно лице. Следователно то може да бъде извършено от наследниците на акционера без никакви ограничения в рамките на установените от закона граници.

Специфика на прилагането на разпоредбите

Някои трудности на практика възникват при разглеждането на спорове, предмет на които са дялове в правото на жилище. Обяснението на това даде слънцето.

Съдът посочва следното: \ t

  • По силата на разпоредбите на чл. 252 от Гражданския кодекс, страна по имущество може да изисква отделянето на своята част от общата собственост. Съответно след това споделената собственост се прекратява. Това, от своя страна, означава загуба от лице на неговото право на придобиване на част от имота.
  • Разпоредбите на чл. 250 от Гражданския кодекс не се прилагат при сключване на договори за поддържане на живота на зависим и в случай на отчуждаване на дял в публични търгове в случаи, определени със закон.
  • В случай на нарушение на разпоредбите на чл. 250, тримесечният срок, определен за друг участник в собствеността върху исковете за прехвърляне на задължения и права на придобиващия към него, се изчислява от датата, на която субектът е станал или е трябвало да узнае за нарушението.

Прилагането на срока, спирането, възстановяването, прекъсването му се извършват в съответствие с общите правила, залегнали в членове 199-205 от Кодекса.

Характеристики на подаване на иск

В случай на нарушение на преимущественото право заинтересованото лице изпраща изискванията в съда в определения срок. В същото време той е длъжен да заплати сума на съдебната служба на съответния регион, включително покупната цена, платена за акцията, митата и таксите, предвидени от закона, и други суми, които трябва да бъдат платени на добросъвестния купувач, за да му се компенсират разходите, направени поради отмяна на сделката.

Цената на иска трябва да се определи съгласно правилата на клаузи 2 и 9 1 на част 91 от чл.

В случай на удовлетворяване на изискванията, договорът, сключен по-рано, не може да се счита за невалиден. Съдията, който е разгледал делото по същество, в решението посочва замяната на купувача в сделката и в регистъра в USRR, както и възстановяването в полза на ответника на платените от него суми при сключване на сделката. Ответникът в тези случаи съответно е добросъвестен купувач.

Съдържание на известията

Законът не установява стандартен формуляр за уведомяване на участниците в имущество за предстояща сделка за отчуждаване на акция. Изглежда, че тя трябва да съдържа съществените условия на сделката, както и разпоредбите, за които страните са се споразумели. Сред тях са:

  • Предмет на договора.
  • Адресът, в който се намира имотът, делът в който собствеността е отчужден.
  • Цената, на която се продава дял от правото или името на даден обект, с който се променя.
  • Ако договорът предвижда разсрочено / отсрочено плащане, трябва да бъдат посочени неговите условия.
  • Периодът, през който участниците трябва да изпратят отговор. Въпреки това, тя не може да бъде по-малко от условията, установени от Гражданския кодекс.

Известието може да съдържа и други разпоредби, които участниците в сделката считат за съществени.

Ако след уведомяване на останалите участници условията на сделката се променят, задължително трябва да информирате съсобствениците.

arrow