Отдаване под наем на земеделска земя: правила за прилагане, документация, максимални и минимални периоди на използване на земята, спазване на законодателството за земята и законите

Anonim

Земя, предназначена за селскостопанска работа, се претендира за собственост, която се използва от частни лица или от различни фирми за реализиране на печалба. Тя може да се наеме или закупи. Правилата за издаване на земеделска земя за наем зависят от това дали даден парцел принадлежи на държава или физическо лице. Важно е компетентно да се изготви договор за наем, както и да се определи срокът на валидност на документа и други съществени условия.

Правила за наемане

Територии, върху които има горски насаждения, водни басейни и земеделска земя, са търсени парцели земя, обикновено използвани за правене на бизнес. Процедурата по отдаване под наем на земеделска земя се регламентира от Закона за Федералния закон № 101 “За оборота на земеделска земя”.

Предметът на лизинга е конкретен парцел с точни граници. Без проучване няма да е възможно да се определи коя конкретна област може да се използва от наемателя. Следователно земята трябва да има кадастрален номер, ясни граници, адрес и категория. Кадастралната регистрация на обект е задължителна стъпка за наемодателя, който иска да отдаде земята си под наем.

Кой може да бъде наемател?

Наемането на земя от земеделска земя е разрешено както за различни фирми, така и за физически лица. Обикновено наемателите са:

  • стопанства;
  • образователни организации, в които се обучават бъдещи специалисти в различни области на земеделието;
  • всички видове НПО;
  • стопански субекти;
  • унитарни предприятия, собственост на държавата или общината;
  • изследователски компании;
  • производствени кооперации;
  • частни лица, занимаващи се с градинарство, земеделие на непълно работно време, животновъдство или подобни дейности.

Всички горепосочени лица имат право да купуват земята, когато е издадена за дългосрочен наем от държавата. Не се разрешава обратно изкупуване на територията от чужденци или лица без гражданство.

Ползи от наема

Лизингът на земеделска земя се счита за печеливш процес за всеки наемател. Това се дължи на следните причини:

  • териториите се характеризират с наличието на плодородни почви;
  • ако земята е отдадена под наем от държавата, тогава наемът ще бъде нисък;
  • строителството на жилищни сгради на обекта е забранено;
  • ако няма няколко ищци за територията, таксата е минимална, което е много полезно за различните общества и ферми;
  • Всеки гражданин може да се занимава с такова лично домакинство, получавайки високи доходи с минимални инвестиции.

Процесът на регистрация на земя зависи от това кой е негов собственик.

Наем от частно лице

Често земеделските земи са собственост на гражданите. При такива условия наемането на земеделска земя има някои нюанси:

  • между страните по сделката се съставя стандартен договор, който посочва как на наемателя се разрешава да използва парцела;
  • Според това споразумение не се допуска промяна на вида на разрешеното ползване на земята, тъй като за такива действия се предоставя административна отговорност за участниците;
  • не се разрешава изграждането на жилищни сгради на такава територия;
  • най-често собствениците на земя сключват колективен договор с различни фирми.

Ако един собственик има голяма територия, той може да го раздели на няколко части, но за това се съставя колективен трудов договор или се извършва кадастрална регистрация на всички получени участъци.

Наемане на земя от държавата

Прехвърлянето на земеделска земя под наем от държавата се извършва въз основа на многобройни правила. За прехвърлянето на обекта се провеждат търгове и само участникът, който предлага най-високия наем, печели. Ако има само един участник, договорът се сключва директно с него, така че не се изисква наддаване.

За сключване на договор с държавни органи, действията се извършват от потенциален наемател:

  • към общината се подава специално заявление, в което се посочва на коя територия претендира жалбоподателят, при какви условия той желае да издаде договор за наем, както и за какви цели ще се използва парцелът;
  • датата на търга се определя от местните власти;
  • молбите се приемат от други кандидати за лизинг;
  • ако има поне двама кандидати, тогава се провежда наддаване;
  • участниците правят постиженията;
  • изготвя се територия, за която се извършва проучване и се изготвя кадастрален паспорт;
  • победителят е кандидатът, предлагащ най-високия наем;
  • с него се сключва договор за наем и се формира и подписва актът за прехвърляне на обекта.

Ако стопанствата се прилагат, то за тях законът предвижда възможност за сключване на споразумение без провеждане на търг. Условията за разглеждане на молбата са значително намалени, следователно договорът за наем на земеделска земя се сключва с кандидатите буквално една седмица след получаване на заявлението.

Какви документи трябва да притежават собствениците?

Лизинг на земеделска земя е разрешен само ако собственикът разполага с необходимата документация за този обект. Тя включва документи:

  • удостоверение за собственост или извлечение от USRN, което посочва кой точно е собственик на територията, както и каква категория земя;
  • паспортни данни на собственика или информация за държавния орган, който е собственик;
  • технически документи върху обекта;
  • парцел.

Наемателят може да поиска допълнителна документация. С негова помощ можете да се уверите, че споразумението наистина е направено със собственика и няма никакви правни проблеми със собственика.

Права и задължения на наемателя

Земеделска земя се отдава под наем при сключване на договор за наем. В него са изброени правата и задълженията, които се явяват на потребителя и собственика на територията. Те включват:

  • наемодателят може да провери по всяко време дали териториите се използват в съответствие с целите, посочени в договора;
  • наемателят може самостоятелно да управлява резултатите от своя труд на предоставената земя, така че той получава лични облаги или печалби от такива дейности;
  • наемодателят трябва да контролира, че земята се използва в съответствие с нейната категория и вид разрешена употреба;
  • наемателят е длъжен своевременно да прехвърли на собственика на територията предварително определен размер на средствата;
  • ако собственикът, след проверка на парцела, установи, че състоянието на почвата се влошава в резултат на дейността на наемателя, той е длъжен да предприеме различни мерки за предотвратяване на по-нататъшното влошаване на качеството на земята.

Всички права и задължения на участниците са определени в договора.

Правила за изготвяне на договорите

Договорът за наем на земеделска земя включва много информация, важна за всеки участник в сделката. Тя урежда отношенията, които са възникнали между двама участници, които могат да бъдат държава, частни лица или различни компании и общества. Договорът трябва да включва информация:

  • информация за участниците в сделката;
  • предмет на договора, представен от парцела, с неговия адрес, площ, предназначение и други съществени параметри;
  • срокът на отдаване под наем на земеделска земя и не се разрешава сключването на такова споразумение за период, превишаващ 49 години;
  • условия за плащане;
  • задължения и права на всяка страна по сделката;
  • възможността за обратно изкупуване на територията преди или след изтичане на договора;
  • отговорност на всяка от страните за нарушаване на най-важните точки от сключеното споразумение;
  • условията, при които могат да бъдат коригирани условията на договора;
  • нюанси на удължаването и прекратяването на договора.

Освен това се изготвя специален график, въз основа на който наемателят трябва да извърши плащания. Пример за договор се намира по-долу.

Трябва ли да се регистрирам?

Ако собственикът на територията е частно лице, то най-често използва минималния срок за наем на земеделска земя, представен с една година. Такова споразумение не може да бъде регистрирано в държавни агенции.

Ако бъде сключено споразумение за срок от една година, то със сигурност ще бъде регистрирано във Федералната регистрационна служба. Процедурата е разделена на следните стъпки:

  • изявление се прави от наемодателя;
  • предава се заедно с паспорта на собственика на територията, съставен с договора и документите на земята в Росреест;
  • регистрирана сделка.

За завършване на процеса се заплаща такса в размер на 200 рубли. Можете да се свържете с този процес не само директно в отдела на Rosreestr, но и в MFC.

Периоди на наемане

Минималният срок на договора за наем на земеделска земя е една година. Тя може да варира в зависимост от вида дейност, в която наемателят е ангажиран на територията. При изготвянето на споразумение, на този въпрос се отделя особено голямо внимание. Ако няма информация за срока, се счита, че споразумението е изготвено за максимален срок, поради което ще бъде доста трудно да бъде прекратено по-рано, дори и чрез съда.

Максималният срок за наем на земеделска земя е 49 години. Най-често такъв период се избира от наемателите, които планират по-нататъшно обратно изкупуване на територията. Такъв срок обикновено се предлага от държавата, която предоставя земя под наем.

Правила за удължаване

Удължаването на договора е позволено на основание чл. 621 GK. Характеристиките на процеса включват:

  • срокът на договора се удължава само при условие, че наемателят изпълни своите договорни задължения без нарушение;
  • разширяването на сътрудничеството включва изготвянето на ново споразумение, в което се въвеждат изменените условия;
  • ако договорът е бил прекратен рано поради нарушения от страна на наемателя, тогава няма да бъде възможно да бъде сключен отново.

Дори по време на подготовката на този документ може да се предвиди възможност за обратно изкупуване на територията. Този процес може да се извърши по всяко време със съгласието на собственика на обекта.

Нюансите на прекратяване на договора

Прекратяването на писмен договор се допуска поради следните причини:

  • срокът на споразумението, посочен директно в неговия текст, изтича;
  • наемодателят създава пречки за наемателя в процеса на използване на територията;
  • земята има значителни недостатъци, поради което не може да се използва за целите, изброени в споразумението;
  • собственикът на територията не извършва различни действия, насочени към подобряване на почвата;
  • сайтът става неизползваем.

След прекратяването на споразумението необходимата информация трябва да бъде вписана в Rosreestr.

Как се определя таксата?

При изготвяне на споразумение се определят следните правила за извършване на плащания:

  • размер на месечното плащане;
  • честота на паричните преводи;
  • методът, по който ще се извършва плащането;
  • отговорност за забавено плащане или неплащане.

Ако тази информация не е в договора, тя се счита за безплатна. Освен това може да се въвежда информация за възможното обратно изкупуване на територията.

заключение

Земята, предназначена за селскостопанска дейност, може да бъде отдадена под наем от частни собственици или от държавата. Процесът включва изготвяне и регистриране на лизинг.

При сключването на това споразумение е важно да се включи в него информация за размера на плащането, максималния срок на договора за наем на земеделска земя и други материални условия. Нюансите на сътрудничеството зависят от правилността на документа.

arrow