Ограничени вещни права: понятие, видове и правно регулиране

Anonim

Концепцията и видовете ограничени вещни права се разглеждат широко в гражданското законодателство на Русия. Един от членовете на Гражданския кодекс гласи, че това понятие се отнася до отделен, доста мащабен институт на отрасловото право - истинското нещо.

Какво може да се припише на ограничените реални права? Какво значение има това понятие в юридическата практика и какви характеристики има? Всичко това още повече.

Обща концепция

Понятието за ограничени права в гражданското право може да се разглежда от различни ъгли: от субективното и обективното. Така че, в първия случай, то е точно определено от съвкупността от законови норми, които са създадени, за да се справят с регулирането на отношенията, възникнали в сферата на реалните права от този вид. Всички тези норми са записани в общодостъпни нормативни актове, като ярки примери са Земеделските и Гражданските кодекси.

Ако разглеждаме такова понятие в субективен смисъл, то определя законовото право на един човек да контролира определено нещо, което принадлежи на собствеността на друго лице. Ярък пример, който перфектно разкрива концепцията на практика, е жилищното настаняване под наем.

Признаци на

Основните характеристики на ограничените права на собственост, които ясно ги характеризират, отлично разграничават тази група граждански права от останалите. Така че, един от признаците, според който може ясно да се определи, че правото ще се счита за ограничено до реално, е методът за неговото прилагане. Неговата особеност се състои в това, че всички вещни права върху обекта се упражняват изключително от лицето, което е собственик на имота. Що се отнася до правата на задълженията, всички те са произведени от задълженото лице (в случай на договор за лизинг това право ще бъде предоставено на наемателя).

Друг знак, който трябва да бъде споменат в описанието на ограничените реални права, е естеството на тяхната защита. Руското законодателство гласи, че тази категория права е защитена в съда чрез подаване на един от двата вида съдебни дела: имуществено право или задължително право. Първият вариант се използва единствено за защита на правото му на собственост, а вторият вариант е да се върне неоснователно обогатяване. В допълнение към тези две категории съдебни дела, ако е необходимо да се изиска заплащане на обезщетение във връзка с национализация (такова право е предвидено в чл. 306 от Гражданския кодекс на Руската федерация), ищецът може да заведе дело срещу деликт в съда.

Друга характеристика, която е присъща на ограничените истински права, е обект. В тази категория основният обект са нещата. Също така сред обектите може да се припише определен диапазон от задължения на длъжника към кредитора, които се изразяват в конкретен модел на неговото поведение.

Друга характеристика на тази група е, че понятието и видовете ограничени вещни права могат да бъдат установени изключително със закон. Списъкът от тях може да се намери в член 216 от Гражданския кодекс. Този списък се счита за открит и не се счита за изчерпателен, тъй като предвижда далеч от пълния обхват на всички възможни ограничени права в сферата на работа с вещи и имущество - някои от тях са представени в други закони на федерално ниво.

Що се отнася до съдържанието на правата, то може да бъде регулирано както от императивния, така и от диспозитивния метод. Съществуват задължителни предписания за регулиране на определен списък от правомощия, който може да се използва от субекта на вещни права. Тези права не могат да бъдат изменяни чрез договор. Как се изразява това на практика? Ярък пример за това е забраната за налагане на ограничения върху всяка форма на отчуждаване на имущество в процеса на сключване на договор за продажба.

Що се отнася до метода на диспозитивната регулация, той е по-специфичен за задълженията. Това означава, че например в текста на договора за наем на недвижими имоти страните могат да установят правни задължения помежду си.

Специални функции

Подобно на други категории права, те имат свои собствени характеристики и ограничени истински права. Един от тях е, че всички те пряко зависят от правото на частна собственост и ясно произтичат от него. Предоставянето на този вид права на друго лице не лишава собственика от правото да се разпорежда с имуществото, което е пряк обект на правата на собственост.

Що се отнася до съдържанието на правото на собственост на въпросния тип, неговата стойност е много по-тясна от тази, която има право на собственост върху същия имот. Като минимум тази характеристика е добре изразена в това, че например наемателят няма право да отчуждава по какъвто и да е начин имота, който е бил използван за временно ползване. От това е възможно да се посочи и друга характеристика на тази категория права, а именно, че предоставянето на реално право, като се има предвид неговото ограничено естество, не лишава собственика от имуществото на пълния набор от реални права върху него.

Икономическо право

Този вид ограничено реално право често се среща в практиката. Тя представлява правото на отделните държавни органи, както и на общинските институции, да използват определено имущество, предоставено им въз основа на договор за прехвърляне. Като правило този вид собственост включва сгради на държавни институции, които са осигурени за ограничено притежаване на органи, услуги, както и организации, както и цялото оборудване, уреди, мебели и други консумативи, които са необходими на лицата в структурата за изпълнение на служебните и служебните им задължения. в правилна форма.

Основната характеристика на такова право е, че нейните превозвачи могат да бъдат изключително юридически лица и само в две форми: институция и предприятие.

Оперативно управление

Това е друг вид ограничени вещни права в гражданското право. По природа тя има някои характеристики. Първото е, че правото на ежедневно управление на собствеността е ограничено реално право на юридическите лица, а само държавните предприятия играят ролята. На практика е лесно да се забележи, че правата на този тип предприятия са много ограничени, дори ако ги сравним с правните възможности, с които разполагат унитарните предприятия. Така например, за да се отчуждава или да се разпорежда с поверената му за ползване собственост, държавното предприятие е длъжно да поиска съответното разрешение за тази процедура от своя собственик и да получи положителен отговор.

Що се отнася до правото на самостоятелно разпореждане, то се прилага само за всички онези продукти, които предприятието произвежда с помощта на повереното имущество, т.е. на производни продукти. Това право обаче може да бъде ограничено и в нормите на законодателството (по отношение на конкретен списък на обектите) или договорите. Също така държавно предприятие, в рамките на предоставеното му право на оперативно управление, може самостоятелно да се разпорежда с имуществото, което е придобило със средства, отпуснати от бюджета.

По отношение на правата на собственика, който е на разположение на държавното предприятие, използвайки имуществото под правото на оперативно управление, той има право да оттегли имота, който се счита за излишен, да се използва за други цели или изобщо да не се използва на практика. Той има право да се разпорежда с такива неща по своя преценка.

В юридическата практика често има друго ограничено истинско право - самоуправление. Въпреки това, повечето учени в областта на юриспруденцията го считат за един вид оперативно управление.

Що се отнася до частните институции, те нямат право да отчуждават имуществото, което им е поверено от собствениците. Такава забрана важи и за имущество, което е било придобито за сметка на средства, специално отпуснати на него от собственика.

Доживотна собственост върху парцела

Разгледаната категория права може да се намери не само в областта на гражданското право. Идеалният пример за това може да бъде сферата на земните отношения. В юридическата литература този вид правни отношения в римското право се наричат ​​емфитевзис. Тя се характеризира като способността на дадено лице да използва имот или земя за определен наем, като осигурява доброто му състояние през целия период на ползване.

В земеделския закон ограничените вещни права могат да бъдат предоставени под формата на правна възможност на лицето да наследи собственост върху земя за цял живот. Тя може да бъде разширена само за онези области, които са в общинска или държавна собственост. Следва обаче да се отбележи, че такава възможност в наше време е възможна само за онези лица, които законно са формализирали това право в периода до 2001 г., до влизането в сила на Земеделския кодекс, чието съдържание не предвижда този вид право.

Какво е правото на гражданин, който притежава парцел върху такива условия? На първо място, той може да го използва по предназначение, има право да прехвърля всички права върху него чрез наследство (както собственост, така и ползване), както и да изгради върху тази земя недвижими имоти от всякакъв вид, автоматично ставайки негов собственик. В допълнение към всичко изброено по-горе, лице, което има право на собственост върху земята за цял живот, има право да отдава под наем земята както на платена, така и на безплатна основа. Нещо повече, лице, което притежава такъв заговор за правото на непрекъсната наследствена употреба, може да го придобие като частна собственост.

Неограничено ползване на земята

Системата на ограничените вещни права включва и законовата възможност за трайно ползване на парцел, който принадлежи към категорията общинска или държавна собственост. Това право принадлежи и към категорията земя, както и към споменатото по-горе.

Основната особеност на този вид ограничено истинско право е в методите за неговото предоставяне. Тя може да бъде предоставена единствено от държавни или общински органи. Що се отнася до този вид право, то се предоставя и на собственика на сградата или на друг недвижим имот, разположен на територията на общинския парцел. В този случай обаче правото на неограничено ползване на този парцел не може да бъде предоставено - това е посочено в част 2 на чл. 30 от Кодекса за земята на Руската федерация.

Каква е разликата между правото на наследство за цял живот и правото на вечна употреба? Във втория случай потребителят има по-тесен кръг от права и правомощия, отколкото в първия. Така, в случай на получаване на право на неограничено ползване на даден парцел, лицето може да го използва само по предназначение, което винаги е посочено в съдържанието на акта за предоставяне на земя за ползване. Законодателят е разрешил самостоятелното използване на такъв раздел от лице, на което е предоставен този вид ограничено вещно право. Правата на собственика на такава земя могат да включват и възможността за изграждане на структура, както и на недвижими имоти от всякакъв вид, които по-късно стават негови законни собственици. Неопределеният собственик също има право да отдава под наем земята, поверена му на други лица, както на платена, така и на свободна основа.

Ако е необходимо, и ако има желание, гражданин, който притежава сайта на правото на неограничено ползване, може да го придобие като собственост.

сервитутно право

Понятието за робство е известно още от времето на древния Рим, където това право определя възможността за временно ползване на земята. В съвременната правна практика тя е специален вид ограничено истинско право и се определя като правоспособност на лице в ограничена форма да използва чуждо имущество. Тази концепция е широко използвана както в земята, така и в гражданското право. Особеността на концепцията за сервитута се състои в това, че тя се простира само до съседните райони. Тя не може да се приложи, ако лицето планира да придобие такова ограничено право за цел, която се противопоставя на интересите на собственика на тази земя (например, за изграждане на проход, път и т.н.).

За да се установи сервитут, лицата са длъжни да сключат помежду си споразумение за подходящо съдържание, в което ще бъдат предписани всички условия за ползване на обекта. Собственикът на сайта има пълното право да изиска от лица, които планират да получат земя за ползване, плащане за неговото използване - сумата се определя със съгласието на страните, тя трябва да бъде отразена в това споразумение. В случай на предоставяне на сервитут на отделен парцел, неговият собственик не губи законните си права да се разпорежда с тях, както и с притежаването и използването.

Законодателството разграничава два вида сервитут: частен и публичен. В първия случай той се установява от правилата, предписани в гражданското право, а във втория - със закони или отделни нормативни актове. Като правило, държавните служители се предоставят за изграждане на комуникации (пътища, пътеки, проходи), поставяне на знаци или за определяне на района около големи природни обекти, за осигуряване на достъп до тях и за тяхното настаняване. Всички публични сервитути могат да бъдат създадени само за защита на интересите на обществото, докато частните са създадени само на базата на две страни.

Що се отнася до времето, сервитутът може да бъде установен както на спешна, така и на постоянна основа. Друга особеност на сервитута е правото му да следва, което означава, че дори ако собственикът на земята е променен, правото на сервитут ще бъде валидно за целия период, посочен в договора.

друг

Всички изброени права на собственост, които са с ограничен характер, са от основно значение. Но освен тях има и други. Сред тях са правото да се ползват жилища от членове на семейството на собственика, залог и удържане, както и правото на дадена институция да се разпорежда с доходи и имущество, получени по време на стопанска дейност, по своя преценка - тази възможност се регулира от икономическото законодателство на Руската федерация.

Специално внимание в закона се обръща на възможността действителният собственик на имота, който не е негов официален собственик, но въпреки това, открито го притежава като своя собствена и добросъвестна.

Залог и задържане

Правната уредба на ограничените вещни права от този вид се извършва в съответствие с разпоредбите на гражданското право. Членовете на Гражданския кодекс постановяват, че залогът може да бъде установен във връзка с всяко нещо, а не с правото на собственост като цяло. Залогът може да се вземе от едната страна от друга, за да се гарантира изпълнението на задължение по дълга. В случай че задължението не е изпълнено от длъжника, имуществото, взето като залог, може да бъде продадено чрез търг, за да се възстанови необходимата сума.

Към броя на ограничените вещни права може да се отдаде правото на задържане. Тя се характеризира с факта, че може да се установи както по отношение на недвижимо и движимо имущество. Съдържанието на това право се състои в възможността да се осигури реализацията на нещата, независимо от волята на техния собственик, и за това, като правило, се използват принудителни мерки. При упражняването на това право, собственикът на нещо губи правото си на частна собственост върху него.

Какво не е ограничено вещно право

Руското гражданско право предвижда система от права на собственост, която включва всички тези права, както и правото на частна собственост, която се разпределя в отделна категория, която не е свързана с ограничени права.

Правото на частна собственост няма да се счита за ограничено до имущество, тъй като има значителни различия от него, което основно се състои в спектъра на способността на дадено лице да използва имота. Анализирайки правната практика, лесно може да се забележи, че понятието за права на собственост е по-широко от ограничено имущество. Това се дължи преди всичко на факта, че второто произтича от първото.

Особеност на правото на частна собственост е, че собственикът на имота, давайки на някого ограничено право на собственост или собственост, не престава да бъде негов законен собственик. Кроме этого, владелец также имеет право осуществлять все законные действия в отношении своего имущества: распоряжаться им, владеть и пользоваться. Осуществление перечисленных прав сводится к тому, что собственник имеет право передавать свое имущество в постоянное или временное пользование иным лицам, устанавливая различные требования. Как правило, такие действия производятся на основании договора. Кроме этого, законодательство разрешает собственнику производить любые действия с этим имуществом, не противоречащие законам государства, а также использовать на свое усмотрение плоды, которые оно приносит. В случае с ограниченным правом такое есть не всегда.

Что касается защиты права собственности, то она также производится исключительно в судебном порядке, путем подачи иска, в содержании которого будут указаны соответствующие требования. Путем подачи виндикационного иска владелец имеет право затребовать возврат его законного имущества в том случае, если иное лицо завладело им на незаконных основаниях. Что касается предмета такого иска, то им может быть объект, который имеет некоторые отличительные черты и особенности, которые в юридической практике называются индивидуально-определенными признаками.

Что касается негаторного иска, то в его содержании находятся требования относительно устранения препятствий к осуществлению права владения имуществом. По таким делам ответчиком признается лицо, которое своими действиями создает такие препятствия.

arrow