Как да направите наемане на земя: инструкции стъпка по стъпка

Anonim

Всички граждани или фирми имат право да получат земя под наем от местната администрация на всеки регион. За да направите това, изберете оптималния период, предвиден предварително с властите. Регистрацията може да бъде направена по различни начини, както и ако е осигурен дългосрочен наем, тогава ще бъде възможно да се закупи и формализира територията в бъдеще. Важно е да се разбере как се провежда процедурата, какви документи ще се изискват за това, както и каква е цената на парцела, подлежащ на погасяване.

Законодателно регулиране

Преди да наемете земя, собственост на общината, е необходимо да се определи как се регулира този процес.

Най-важната информация се съдържа в чл. 624 от Гражданския кодекс, който гласи, че е разрешено да се изкупува имот в случай на дългосрочен лизинг. Това налага наемателят да въведе съответната цена за обратно изкупуване.

Ограниченията са установени в законодателството, поради което земята може да бъде отдавана под наем само по отношение на определени територии. Освен това, някои области не могат да бъдат осребрени.

Земеделският кодекс гласи, че ако на територията са построени различни сгради и съоръжения, собствениците на тези сгради могат да закупят земята, разположена под обектите.

Процесни нюанси

Ако дадено лице или компания трябва да получи определена част от земята, която се използва в даден регион, тогава най-доброто решение е да се наеме. За целта се свържете с общинските власти. Нюансите на наемането на земя от държавата включват:

  • наемателите могат да бъдат физически лица или различни фирми;
  • дори чужденци могат да очакват да получат парцел;
  • земята трябва да се използва по предназначение, така че да може да се използва за изграждане на жилищни сгради, ферми или други дейности;
  • фирми на територията могат да извършват стопанска дейност или да се занимават със земеделие с цел печалба;
  • преди да кандидатствате за конкретна област, трябва да знаете каква е нейната категория и цел;
  • Процесът на регистрация е подготовката на необходимите документи, предавани на администрацията с декларация.

За да завършите процеса, може да се изисква различна документация, тъй като броят на документите се определя от всеки регион поотделно.

Основания за наем

Всички основания, използвани за регистрация на земя под наем, са предвидени в чл. 606 GK. Ако наемането на общинска земя е предназначено за изграждане на частна жилищна сграда, тогава договорът е валиден само до края на строителството. След това трябва да закупите парцел или да удължите срока на договора.

Ако възнамерявате да използвате обекта за селскостопански дейности, на него не се разрешава изграждането на жилищна сграда.

Основата за изпълнение на такова споразумение е наличието на територията на изградения обект или необходимостта от извършване на дейност.

Какви са ограниченията?

Законът гласи, че без основателна причина администрацията не може да откаже да отдава под наем земя на който и да е заявител. Но има някои ограничения, тъй като някои земи няма да могат да се наемат. Те включват:

  • земята принадлежи към резервата или парка;
  • е заета от територията на въоръжените сили на Русия или от органите на държавната сигурност;
  • парцелът се използва от всяка образователна институция;
  • на земята има гробище;
  • територия с погребани химически отпадъци или радиоактивни вещества;
  • зона, запазена за защита на границите на страната.

Ако има стандартна свободна земя, която не се използва за никакви цели, тя може временно да бъде предоставена на граждани или организации. За да направите това, трябва само правилно да съставите заявление, което с други документи се прехвърля на властите.

Какви са начините, по които можете да наемете парцел?

Първоначално трябва да решите как да наемете земята. За тази цел се използват два метода:

  1. Участие в търга. Те са отворени, а организатор са общинските власти. На тях излизат всички обекти, които могат да бъдат отдадени под наем. Те не трябва да имат никакви тежести, както и да бъдат регистрирани в кадастъра. Първо се избира органът, който ще проведе търга. Именно тази организация определя условията за провеждане на търгове и определя условията за изпълнение на процеса. Информация, че търгът ще се проведе, където гражданите и фирмите могат да наемат земята от администрацията, трябва да бъде уведомен в регионалните медии един месец преди крайния срок. През периода на наддаване земята се предоставя на участника, който предлага най-високия наем.
  2. Подаване на заявление до администрацията, което показва конкретната област. При тези условия директно се изготвя договор за наем на земя между заявителя и администрацията. След подаване на заявлението е необходимо да се изчака, докато служителите на администрацията определят категорията и предназначението на обекта, след което определят целесъобразността да го представят на заявителя.

Когато се използва вторият метод, е необходимо да се изчака дълго време, тъй като проучванията на администрацията могат да се забавят с няколко месеца.

Веднага след подписването на договора за наем на земята, наемателят ще трябва да извърши кадастрална оценка на обекта, както и да го постави в регистъра във Федералния регистър.

Процедура за придобиване на земя

Процесът може да се различава леко в различните региони, но има стандартни и необходими стъпки. Как да наемете земя? Процедурата включва изпълнението на действия:

  • изберете подходящо място за специфични цели;
  • Възможно е да се намери информация за всички свободни територии на специални регионални площадки, а може да се използва и публична кадастрална карта, където има както заети, така и свободни обекти с граничен знак;
  • Можете дори да се свържете с администрацията, за да получите списък на земята, която може да бъде отдадена под наем;
  • след това се оформя заявление за наем на земя;
  • заявлението съдържа лична информация за кандидата, а именно неговата F. I. O, TIN, адрес на местожителство, дата на раждане и информация от паспорта;
  • ако заявлението е подадено от дружеството, се посочва неговото име, информация за ръководството, юридическия адрес и ИНТ;
  • документът трябва да посочва кой обект е избран от заявителя, а именно неговото местоположение и площ, предназначението на земята и планираната работа;
  • ако земята е съставена въз основа на участие в търга, то в заявлението се посочва и номерът на банковата сметка, на която трябва да има достатъчно средства за плащане на депозита, необходим за участие в търга;
  • в декларацията ясно се посочва, че искате да вземете земята под наем;
  • към него се прилагат и други документи, които включват: копие от паспорта, разписка, потвърждаваща, че депозитът е направен за участие в търга, копие от ИНС;
  • ако фирмата подаде заявление, то тя се нуждае от копие от ИНН, учредителните документи и извлечение от регистъра.

Изискват се както оригинални документи, така и копия, а във втория - предварително.

Условия на договора за наем

Ако изявлението с документацията е прието от администрацията, тогава е необходимо да се изчака решението. Ако е разрешен отдаването под наем на парцел, избран от заявителя, между двете страни се сключва съответно споразумение. Наемането на парцел трябва да бъде предоставено официално и въз основа на условията на законодателството, поради което в настоящото споразумение трябва да бъде регистрирана следната информация: \ t

  • посочва страните по споразумението, като общината действа като лизингодател, а наемателят може да бъде физическо лице, дружество или частно лице;
  • се вписва в предмета на договора, представен от земята;
  • адресът на този имот, неговия размер, присвоена категория, вид на разрешената употреба и кадастрален номер са написани;
  • приложен към плана за документи на избраната територия;
  • предоставя информация за срока на лизинга и този период може да варира от 3 месеца до 49 години;
  • посочва размера на наема, както и реда за неговото плащане;
  • задължения и права, както и отговорността на всяка страна по сделката.

Ако договорът е сключен за срок, надвишаващ 12 месеца, то той задължително се регистрира във Федералната регистрационна служба. Ако е необходимо да се наеме земеделска земя, тя може да бъде взета за максимум 9 години. Ако се планира изграждането на частна сграда, тогава земята може да бъде предоставена за 49 години, в резултат на което тя може да бъде допълнително изкупена и превърната в собственост.

Условията за наем на земя се договарят предварително от двете страни. За тази цел се отчита целта на обекта, неговото местоположение и други фактори.

Дългосрочни нюанси на отдаване под наем

Дългосрочните договори за наем обикновено се възлагат на териториите, предназначени за изграждане на частна жилищна сграда. За тази цел се провеждат оферти, но някои хора могат да уредят наемане на земя за 49 години без търг. Те включват:

  • бенефициенти на определен регион и обикновено включват бедни граждани, пенсионери, ветерани или инвалиди;
  • хора, които притежават сгради, разположени в тази област;
  • граждани, които желаят да работят на земята с едновременна регистрация на стопанството;
  • Лица, които се нуждаят от земя за индивидуално жилищно строителство или помощно земеделие;
  • хора, които са загубили сайта си, тъй като това е било необходимо за нуждите на държавата.

Максималният дългосрочен лизинг се предоставя само за 49 години. Този срок е посочен в договора за наем. При определяне на срока се вземат предвид разпоредбите на чл. 39.8 LC.

Как се изчислява таксата?

Наемът за получения парцел може да бъде определен по различни начини. Преди да наемат земята, общинските власти трябва да идентифицират състоянието му и да оценят разходите.

За изчисляване на наема могат да се използват следните методи:

  • изчисляване, използвайки кадастралната стойност на имота;
  • определя размера на таксата въз основа на резултатите от търга;
  • плащанията се установяват, когато се отчитат общоприетите ставки и пазарната цена на подобни парцели.

Ако земята се предоставя без търг, обикновено таксата за нея се изчислява въз основа на кадастралната стойност. Ако този показател все още не е определен за територията, тогава ще е необходимо да се вземе помощта на работниците от ОТИ за изчислението.

Как се прави земята в имота?

Ако територията е предоставена за дългосрочен наем, гражданите могат да я използват за 49 години и може да бъде издадена на собственика.

Земя от лизинга до имота може да бъде прехвърлена само три години след нейното използване по предназначение. За изплащането на територията се извършват следните действия:

  • прави се декларация, в която гражданинът изразява желание да изкупи земята, която е в лизинговия договор;
  • документ с договор за наем се предоставя на местната администрация;
  • кандидатът трябва да носи само паспорт;
  • това заявление се преразглежда в рамките на една седмица, след което се взема решение;
  • ако е положителен, тогава се определя цената на обратно изкупуване;
  • след изплащането му документите за собственост върху земята се прехвърлят на заявителя;
  • те трябва да се свържат с Rosreestr за регистрация на собствеността.

След получаване на извлечение от USRN, където е посочен новият собственик на територията, земята може да се използва от гражданин или компания за всякакви цели. С него могат да се извършват различни сделки, следователно е позволено да се продават, да се разменят за други територии, да се оставят или да се оставят като наследство.

Дългосрочни ползи под наем

Земята за дългосрочен наем от общината има много предимства. Срокът на такъв наем варира от 5 до 49 години. Ползите включват:

  • можете да изкупите разпределението три години след използването на територията по предназначение, ако наемателят не установи нарушения;
  • територията може да бъде преотдадена, но за това е необходимо да се уведомят общинските власти за взетото решение;
  • върху парцела могат да бъдат построени различни сгради и съоръжения, ако са подходящи за целта на земята;
  • всички налични на територията природни стоки могат да бъдат свободно използвани от наемателите;
  • Ако има желание за прекратяване на договора, можете да го направите по всяко време, без да се налага да плащате глоби или санкции.

По този начин, свободни земи във всеки регион могат да се издават под наем. Наемателите могат да бъдат частни лица или фирми. Процесът се осъществява чрез офериране или подаване на заявка за местна администрация. Наемната цена зависи от кадастралната цена на обекта или таксата, която се определя на търга. Особено привлекателна се счита за дългосрочен лизинг, който ви позволява да закупите територията. В този случай, наемателите трябва да са добре запознати с това, какви елементи трябва да съдържат договора за наем.

arrow