Съдебна практика по граждански дела. Жилищни спорове за недвижими имоти

Anonim

Жилищните спорове в съдебната практика по граждански дела заемат първо място. Всички други имуществени и неимуществени спорове заемат второ и следващо място.

Източник на проблема

Защо жилищните спорове в съдебната практика по граждански дела имат предимство? Причината е, че жилищата или недвижимите имоти се превърнаха в едно от най-ценните активи на разположение на гражданите. И в наше време, след като го изгубихме, можете да влезете в катастрофална ситуация. Купете го единици, наемите са по-скъпи всяка година.

Като се знае как се разглеждат случаите, в които е засегнато едно от основните човешки права, гражданин ще види, че го чака в съда.

Законодателно регулиране

На каква статия в съдебната практика по граждански спорове и жилищни въпроси разчитат, подаване на съдебни дела и разглеждане на тях?

Това са много точки и те са разпръснати по много нормативни актове:

  • LCD RF;
  • Гражданския кодекс на Руската федерация;
  • подзаконови актове, издадени от правителството и централните органи.

Регионалните власти също допринасят за регулирането. Например, те приемат правила за получаване на документи за приключване на социалното наемане или приватизацията. Отчасти те съчетават съществуващите норми и частично въвеждат нови.

Неговата характеристика е получаването на жилищни или компенсационни плащания от военните.

Какви спорове се разглеждат?

Жилищните спорове в съдебната практика по граждански дела могат да се разделят на няколко категории. Систематизирането се основава на съдебни дела, които се подават в съда. Най-често можете да намерите следните спорове:

  • относно правото на собственост;
  • правото на ползване на помещенията;
  • приватизационни конфликти;
  • за правото на жилищно пространство от общината или държавата;
  • разпределението на акции от обща собственост;
  • жилищни права на военните.

Защо?

Всяко разделение е условно нещо, особено когато става дума за правна реалност. Правните клонове, въпреки разделението на нормите, се припокриват. И същото правило принадлежи на няколко от тях. Тук няма чистота. Има само спецификата на регулирането.

Доказателство за това са твърдения. Техните изисквания, стандартите, към които се позовават ищците, понякога принадлежат към няколко клона на правото. Например, искане за признаване на права на собственост и определение за това как да се използва обектът на пребиваване.

Първото искане се урежда от гражданското право, а второто - от граждански и жилищни. Смесването на правните норми е една от особеностите на жилищните спорове в съдебната практика по граждански дела.

собственост

Често срещан проблем е продажбата на недвижимо имущество от лице, което няма такова право и последващото препродажба на трето лице. В резултат на това, някой ще остане без подслон и без пари, и е малко вероятно да бъде възможно да ги възстанови от виновника. Често подобни спорове се усложняват от наказателни разследвания. Измами с апартаменти и къщи не са необичайни.

Част от спора се основава на отказа на втората страна да регистрира прехвърлянето на правото по сделката. Понякога един съдебен процес е единственият начин да се придобият права на собственост, например кандидатстване за признаване на вещни права по реда на наследяване.

Право на ползване

Всички спорове са условно разделени на два вида, това е използването на жилищни помещения:

  • предоставена от държавата;
  • собственост на частно лице.

Голяма част от гражданските спорове за жилищно настаняване са за изселвания.

Кога се отказват граждански права за жилищно настаняване?

  • нарушение на законодателството в хода на документацията;
  • нарушават се правата на гражданите, живеещи в съседни или същите помещения (извършване на насилие в семейството, нарушаване на правилата за ползване на помещения).

Първите случаи включват получаване на жилище от хора, които нямат законно право на това. Нарушенията на правата на другите наематели трябва да бъдат систематични (по правило няколко административни решения в рамките на една година са достатъчни).

По-лесно е да се загубят правата на чуждото жилище - потребителят прекратява семейните отношения със собственика. Има изключения: благодарение на децата, бившите съпруги остават с децата в апартамента или къщата на бившия съпруг.

Лице, което доброволно е сменило мястото си на пребиваване, губи всички права върху предишното жилище.

Спорове за приватизацията на жилища

Властите рядко влизат в процесите. Връщането на апартаментите в държавна собственост се извършва чрез съдилища, ако прехвърлянето към гражданите се извършва със сериозни нарушения. Такава причина може да бъде предоставянето на непълен набор от документи или прехвърлянето им от лице, което няма права за приватизация.

По-често срещани спорове за правата на тези, които са го отказали. Подадени са повече искания с искане за преразпределение на акции в обща собственост. Присъствието на деца играе важна роля в съдебното решение.

Ако има спор между частни лица, законността на приватизацията все още се проверява, дори ако този въпрос не е поставен първоначално.

На каква норма се основава съдебната практика по граждански и жилищни спорове? По член 246 от Гражданския кодекс и на подобни разпоредби LCD.

Държавни или ведомствени жилища

Длъжностните лица са готови да предоставят жилища на граждани, които попадат в редица критерии (бедни, големи семейства, семейства с деца с увреждания). Такива критерии са описани във федералното и регионалното законодателство. По списъка се подава набор от документи, а гражданите се записват в опашката.

Предмет на спорове е незаконният отказ на регистрация. Все още гражданите искат от съдилищата да определят срок, през който местната администрация или друг респондент е длъжен да осигури жилище. Днес, практиката на издаване на средства за закупуване, вместо предоставяне на жилища.

Практикува и издаването на жилища за периода на работа в организацията. Особеността на жилищното настаняване е, че правото му се прекратява веднага щом лицето напусне съответната длъжност или бъде изгонено. И офис пространство не могат да бъдат приватизирани.

Противоречия относно споделени недвижими имоти

Какви са случаите, пред които са изправени съдилищата:

  • реализиране на правото на продажба на акция;
  • разделяне на акции от обща собственост.

Около това се изгражда съдебната практика по граждански дела по жилищни спорове. Чл. 246 ТК е основен елемент, на който трябва да разчитат и ищците и респондентите.

Ако съдът докаже, че съсобственикът не е бил информиран за сделката, правата на купувача се прехвърлят на ищеца и той изплаща обезщетение на купувача. Трудността е как да се информират другите собственици за бъдеща сделка, при условие че не са съгласни с нея.

При разпределянето на дял от къщата е разделена на две независими собственост. Всяка стая трябва да има собствена баня, кухня. Минималната площ на всяка от новите жилища трябва да отговаря на строителните и санитарните стандарти. Има както общи федерални разпоредби, така и регионални.

Съдът решава спора по секцията въз основа на възможностите за съдебно-техническа проверка.
Ако жилището не може да бъде разделено, се определя редът на използване. По принцип, участъкът се извършва в отделни къщи, в апартаменти - много по-рядко поради техническите характеристики на жилищната сграда.

Спорове, свързани с военните

Как е съдебната практика по граждански дела? Жилищните спорове между военнослужещите са малко по-различни.

Съществува постановление на правителството, регламентиращо процедурата за признаване на военнослужещи и еквивалентни лица (пожарникари, полицейски служители), които се нуждаят от жилище.

Минималният трудов стаж е 10 години, ако лицето е освободено от длъжност на съответната служба поради достигане на максималната възраст. Всички останали са длъжни да служат в продължение на 20 години, а след това им се дава възможност да избират жилище в имота или да получат сертификат за издаване на средства.

Споровете възникват по отношение на отчитането на експлоатационния живот, наличието на основания за издаване на удостоверение, получаване на жилище за услуги. Неотдавна бяха добавени случаи по изпълнението на програмата за ипотечни субсидии. Исковете се подават във военни съдилища.
Голяма част от заявленията са подадени поради нежеланието на властите да изпълнят задълженията си.

arrow