Кадастрална грешка: определение. Как да се определи кадастрална грешка?

Anonim

Кадастралните грешки водят до появата на неправилна и неточна информация в държавния регистър. Това може да доведе до различни трудности в бъдеще. Премахването на кадастралната грешка се извършва в зависимост от причината и естеството на неточността. Наложително е тази процедура да се извърши така, че по-късно да се извършват транзакции без затруднения.

понятие

Кадастралната грешка е неточна в държавния регистър на недвижимите имоти. Съгласно съвременния закон има два вида грешки:

  • инженерство;
  • кадастър.

Определението на кадастралната грешка е посочено във Федералния закон № 218 "За държавната регистрация на недвижими имоти", който започна да работи от 02.01.2017 г. Това е ненадеждност на информацията, посочена от специалист. Но в сравнение с една техническа грешка, кадастралната се появява не по вина на служителя, а поради наличието на неточности в документацията, предоставена за регистрация. Същността на кадастралната грешка е, че документацията за недвижими имоти ще съдържа неточна информация, която трябва да бъде коригирана.

Обикновено те се допускат от инженери, които подготвят официални документи за счетоводство на земя, или държавни агенции, които неправилно определят схемата за местоположение, категорията на обекта, проекта на границите и адреса. Грешки се появяват поради неточност в ъглите на измерване, изчисляващата област и координатните параметри.

причини

Кадастралната грешка се появява поради следните причини:

  1. Инженерите използват старо оборудване и извършват проучвания в условни или местни координатни системи, без да вземат предвид националните правила.
  2. Специалистът не отива в района, посочвайки приблизителните параметри в плана. За обосноваване на информацията те използват картографски материали и информация за съседни парцели, регистрирани в държавния регистър.
  3. Не всички служители имат достатъчна квалификация за извършване на работата: подготовка на оборудване и обработка на индикатори.
  4. Не всички дейности се провеждат внимателно.

Поради тези причини в изчисленията и неточностите може да има погрешни изчисления. Всичко това е записано в документацията. Общинските власти също допускат грешки по време на инвентаризацията, като подготвят гранични проекти за извършване на кадастрални дейности. Всички видове неточности трябва да бъдат коригирани, така че в бъдеще да няма проблеми по отношение на разпореждането и собствеността на имота.

Техническо отстраняване на грешки

Такива неточности се коригират от кадастралните власти. За тази цел ще се изисква архивна информация, съгласно която координатите се проверяват спрямо информацията, записана в кадастралния паспорт. Техническите неточности се почистват с решение на кадастралния орган, издадено, когато те са налични. Процедурата може да бъде инициирана от други лица, които трябва да подадат заявление. Също така, това се прави по съдебен ред.

Ако има технически грешки, не е необходимо да отидете в съда. Служителите Росреестра, които водят документация, ще проверяват и отстраняват неточности. Само в изключителни случаи, когато кадастралните агенции отказват да извършат корекцията, заинтересованото лице може да се обърне към съда. Техническите неточности се отстраняват в рамките на 5 дни след откриването. В същото време се прави отказ на корекцията.

Коригиране на кадастралните неточности

Кадастралната грешка се елиминира съгласно нормите, определени в закона. Ако източникът на неточности е граничен план, те се елиминират чрез информационно взаимодействие или съдебно решение, което показва необходимостта от корекции.

И така, как да се определи кадастралната грешка? Има 2 опции:

  • административен път;
  • решение на съда.

Всеки собственик може да уведоми за неточности. За това той трябва лично да се свърже с държавния кадастър или чрез интернет, като изпрати заявление с помощта на държавни служби.

Ако инвентаризационната агенция открие невярна информация, се взема решение за нейното коригиране. Решението включва датата на идентифициране, описание с обосновка. Документацията на държавния кадастър показва и необходимостта от корекции. Признаването на кадастрална грешка възниква чрез съгласуване на данни в документацията. След това кадастралната организация изпраща решението на заинтересованите страни за коригиране на данните. След 6 месеца информацията се въвежда в базата на общо руския държавен кадастър на недвижимите имоти.

Административна заповед

Често кадастралната грешка е свързана с несъответствието на границите на парцела с параметрите, записани по време на проучването. Обикновено това се разкрива при провеждането на същата процедура на съседното земеползване. Кадастралният специалист, който извършва изготвянето на граничния план, получава координатите на границите и след това установява, че има несъответствие в данните. Ако се открие кадастрална грешка, какво трябва да се направи в този случай? Обикновено в такива ситуации инженерът се обръща към правилния собственик, за да коригира грешки.

Притежателят на права, в плана на земята, за който има неточни данни, може да се свърже с дружеството за управление на земята, което е направило неточности. Ако служителите му откажат да поправят информацията, можете да се обърнете към съда. Въз основа на писмото на Министерството на икономическото развитие от 2009 г. всеки инженер, който провежда проучване на земята на обектите, може да коригира информацията.

Действителният граничен план се прехвърля към държавния кадастър и на негова основа се извършва регистрацията на обекта и се променят границите на съседните територии. Ако съседни земи са регистрирани след това, тогава е необходимо прилагането на съседите за коригиране на границите.

Отивате в съда

Ако се открие кадастрална грешка, съдебната практика показва, че по този начин ще бъде възможно бързо да се коригират неточностите в документацията. Задачите на този орган са да докажат наличието на невярна информация и страните се споразумяват за възможностите за тяхното отстраняване.

Основания за посещение в съда:

  • неуспехът на институцията, която е извършила кадастралната регистрация, да отстрани неточности;
  • отказ на държавния кадастър да коригира данните по молбата на собственика;
  • заключението на инженера за откритата грешка при проучването на обекта.

В съдебната практика има много случаи, свързани с необходимостта да се прави точна информация. За тази цел се проверява набор от документи. Обикновено се изисква съдебен процес в случаите, когато собственикът се отказва да извърши процедурата за промяна на данните. След коригиране на информацията ще бъде по-лесно да се сключват различни сделки с недвижими имоти, които преди това не бяха обработени.

Откриване на грешка

Възниква невалидно откриване на данни:

  • кадастрална служба;
  • собственик, потребител;
  • други заинтересовани страни, като собственика на съседния район.

Обикновено по време на:

  • регистрация на недвижими имоти;
  • въвеждане на данни в инвентара;
  • дерегистрация на имущество;
  • получаване на паспорт или извлечение от описа;
  • запознаване с данъчното уведомление за данъка;
  • жалби до собственика относно разрешаването на имуществени въпроси;
  • Получавайте сигнали от инвентара на неточни данни.

Има ситуации, когато собственикът на съседната територия извършва проучване на земята и регистрация на имота си. В резултат на това границите на сайта се изместват и следователно промените се правят без предизвестие. Това се случва, ако земята е регистрирана преди 1 март 2008 г. по старите стандарти. Следователно, собствениците на тези обекти трябва да извършат проучване и установяване на параметрите на обекта според новите стандарти.

Защо трябва да поправя грешките?

Неправилните данни могат да доведат до следните последствия:

  • няма да можете да регистрирате обект, да правите промени или да отписвате;
  • трудности при регистрацията на обекта на собственост;
  • данъци, държавните такси се събират с висока ставка;
  • ограничения върху използването на недвижими имоти;
  • трудности при издаването на заеми, надбавки, субсидии;
  • спорове между собственици на съседни обекти;
  • трудности при разпореждането с недвижими имоти.

Преди всичко се интересуват от коригиране на данните на собственика на имота. Затова е важно той самостоятелно да поеме инициативата за коригиране на информацията. Инвентарът може да коригира неточностите след проверките или когато са открити неточни данни от всички източници.

Защо собствениците не са съгласни с коригирането на неточности?

Често съществуват ситуации, когато собственикът на имота не желае да ги коригира при намиране на неточни данни. Това се дължи на факта, че подобна информация е от полза. Например, след преоценка на кадастралната стойност на земята, кадастралният участък е възложен на грешна категория земя. Поради това занижените ставки бяха включени в изчисляването на кадастралната стойност.

Тогава данъчната тежест за собственика на обекта е значително намалена. Ако се извършат транзакции с обекта, които се считат за незаконни, собственикът понася загуби. Например, на мястото е построена къща, след като е открит пропуск, се оказва, че обектът е разположен на границата със съседния обект без отстъпление. Съседът ще изисква отстраняването на грешки. Следователно, за да се избегнат много трудности, е необходимо да се коригира неправилната информация веднага след нейното откриване.

arrow