Член 614 от Гражданския кодекс с коментари

Anonim

Норма 614 на Гражданския кодекс на Руската федерация, коментари по които ще бъдат дадени по-долу, регулира наем отношения. Въз основа на неговите разпоредби се установява обща процедура за плащане за използване на материалните стойности. По-нататъшно разглеждане на чл. 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация с коментари от 2016 г.

Общи разпоредби

В ал. 1 на чл. 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация фиксира задължението на наемателя да прави своевременно плащане за експлоатацията на имота. Условията и редът за прехвърляне на парични средства се установяват чрез споразумение между страните. В някои случаи те не могат да се определят по споразумение. В тази ситуация ще се счита, че условията, процедурата и сроковете са установени, обикновено използвани при наемането на такъв имот при сравними обстоятелства.

Форми на плащане

Общият ред за тяхното установяване е определен в алинея втора на чл. 614 от Гражданския кодекс. В съответствие с нормата, плащането се осигурява за цялото имущество, прехвърлено за ползване, като цяло или за всяка от неговите части под формата на:

  1. Плащания, установени във фиксирана сума. Те могат да се правят по едно и също време или периодично.
  2. Дялове на доходите, плодовете, продуктите, получени от използването на собственост.
  3. Предоставяне на определени услуги от наемателя.
  4. Прехвърляне от потребителя на собственика на предвиденото в договора, притежание, разпореждане или експлоатация.
  5. Полагане на наемателя на разходите за подобряване на използвания обект, посочен в споразумението.

Чл. 614 от Гражданския кодекс позволява установяването на други форми на плащане от страните.

Промяна в установените суми

Той е посочен в параграф 3 на чл. 614 от Гражданския кодекс. Съгласно разпоредбите на нормата, освен ако в договора не е предвидено друго, размерът на плащането може да бъде променен по съгласие на страните в сроковете, определени в документа. Въпреки това корекциите не трябва да се правят по-често от веднъж годишно. 3 от чл. 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация приема, че законът може да определи други условия за преразглеждане на размера на плащането за определени видове наемни отношения или в случаите на експлоатация на определени видове собственост. Сумата може да бъде намалена по искане на потребителя, ако поради обстоятелства, които не са възникнали от неговата воля, условията за експлоатация, установени в договора, или състоянието на обекта са се влошили значително и ако не е предвидено друго. Тази разпоредба е определена в параграф 4 от нормата 614 от Гражданския кодекс.

допълнително

Ако другият не е определен от договора за наем, ако потребителят наруши условията за плащане, собственикът на имота може да изиска предсрочно погасяване на дълга. В този случай крайната дата на плащане се определя от собственика на обекта Норма 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация, обаче, ограничава границите на осъществяване на това право. Наемодателят може да поиска предсрочно погасяване на сумата не повече от 2 последователни периода.

Чл. 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация с коментари

Условието за плащане за наемане на имота се оповестява чрез формулиране на условията, формата, процедурата, размера на сумите за плащане. По правило съответните споразумения съдържат съответните клаузи. В същото време в редица случаи, определени със закон, се използват ставки, които се регулират или определят от компетентните държавни органи. В ал. 1 на чл. 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация е определено, че потребителят е длъжен да заплати такса:

  1. Своевременно, т.е. в срока, определен в договора.
  2. За експлоатацията на прехвърленото му имущество.

От това следва, че ако обектът не се използва поради обстоятелства, за които наемателят не носи отговорност, сумите не се заплащат. Тази разпоредба, по-специално, е валидна, ако е имало забавяне в предоставянето на имущество, в период, в който операцията е невъзможна поради установените дефекти.

Важен момент

В случай на предсрочно прекратяване на наемните отношения, таксата не се събира до края на периода, посочен в договора. Ако е имало предплащане, той подлежи на възстановяване. Съгласно чл. 627, чрез договор за наем, наемателят може да напусне правоотношенията по всяко време. В случай на ранно връщане на собствеността, той получава съответната част от авансово платената сума.

Координация на условията

Член 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда, че времето и процедурата за заплащане на такса се определят от самите страни. По-специално, страните по отношенията могат да установят определена честота. Например, на 10-то число на всеки месец за предходния или предстоящия период, или в момента на подписване на договора за целия живот на имота предварително. Страните могат да установят плащане за цялото имущество изцяло или поотделно за всяка част от определена сума (например за помещения и оборудване). Споразумението може също така да установи възможности за плащане. Сумите могат да бъдат платени в брой или чрез банков превод.

Специфика на формите на плащане

Норма 614 на Гражданския кодекс на Руската федерация в клауза две предвижда различни възможности за уреждане със собственика. Най-популярният метод е плащането на парични средства в фиксирана сума. Плащането може да бъде периодично или еднократно. Въпреки това, нормата 614 на Гражданския кодекс на Руската федерация позволява възможността за обезщетение за използването на собственост с друга насрещна оферта. Тъй като това може да бъде предоставянето на дял от дохода, продуктите, плодовете, които са получени от наемателя в процеса на експлоатация на имота, предоставянето на всякакви услуги, налагането на разходи за подобряване на обекта. Въпреки това не всички разходи могат да действат като насрещна оферта. Той и съответно форма на наем не е прехвърляне на суми за комунални услуги, предоставени на потребителя във връзка с експлоатацията на обекта. Това се дължи на факта, че в този случай собственикът действително няма да получи насрещна оферта за прехвърленото имущество. Предлаганите форми на плащане могат да бъдат установени както самостоятелно, така и в комбинация помежду си.

Преразглеждане на сумата

Коментираният процент предвижда възможност за промяна на размера на плащането по съгласие на участниците в наемните отношения. Преразглеждането обаче не може да се извършва повече от веднъж годишно. Това правило е диспозитивно. То ще бъде валидно, ако няма споразумение между страните за ограничаване или забрана на правото за преразглеждане на размера на плащането. Законът може да установи други минимални срокове за коригиране на сумите. Например в чл. 28 от Закона за лизинга е разрешено преразглеждане на размера на плащането не повече от веднъж на всеки 3 месеца.

обяснения

Съдебната практика признава, че през цялата година условието на споразумението, установяващо фиксирана сума за плащане, не трябва да подлежи на промяна. Ако не е инсталирана в солидна форма и може да се дефинира, тогава по-честото коригиране (месечно, тримесечно и т.н.) в резултат на промяна, използвайки установения метод за изчисление, няма да се разглежда като ревизия по смисъла на чл. 614 GK. Такава ситуация е възможна, например, ако споразумението предвижда тримесечно увеличение на плащанията чрез индексация в съответствие със степента на инфлация, или процентът се определя в размер, еквивалентен на сумата в чуждестранна валута.

Условия за намаляване

Те са предвидени в параграф 4 от правилото за коментар. Наемателят има право да изисква намаление на плащането в случай на влошаване на условията за експлоатация на имота или състоянието на материалните ценности. Това трябва да зависи от обстоятелства, които са извън неговия контрол. В този случай става дума за условията не само на използването и състоянието на определените в договора ценности, но и на тяхната непосредствена цел, както е определено в член 611 от Гражданския кодекс (клауза 1). Например, ако собственикът наруши отговорността за основния ремонт, потребителят може да поиска намаляване на таксата. В този случай има влошаване на работните условия на съоръжението. Размерът на намалението е ограничен, като се посочи задължителното съответствие на влошаването. Размерът се определя за всеки отделен случай.

Ранно плащане

То е предвидено в параграф 5 от правилото за коментар. В съответствие с разпоредбите собственикът има право да изиска от потребителя предсрочно плащане на сумата, посочена в договора. В същото време законодателството ограничава възможностите на лизингодателя. Това се изразява в определянето на максималния брой периоди, за които може да се изисква предплащане - не повече от два последователни. Това право произтича от собственика, когато възникнат определени обстоятелства. По-специално, изискването може да бъде направено, ако потребителят съществено е нарушил условията за депозиране на сумите, посочени в договора за наем. На практика може да има различни ситуации, при които собственикът може да използва тази възможност.

Критерии за същественост

Значително нарушение може да се разглежда като повтарящо се (повече от два пъти поред) или голямо забавяне при извършване на плащанията, както и появата на голям размер на дълга поради непълното прехвърляне. При анализа на естеството на нарушенията следва да се прилагат общите правила, установени в член 450 от Гражданския кодекс (клауза 2). Той определя критериите за класифициране на нарушенията като материални. По-специално, по силата на тази норма се разглеждат редовни, навременни, но дългосрочни плащания с намалени ставки.

При анализа на съществеността на нарушението на условията за прехвърляне може да се ръководи от обясненията, съдържащи се в законодателството за ипотеката. По-специално, в съответствие с разпоредбите на Федералния закон, регламентиращ ипотечните въпроси, се допуска възбрана на предмет, ипотекиран за обезпечаване на изплатено с периодични плащания задължение, в случай на системно нарушение на установения график за изплащане на суми. В частност, това се отнася до неспазване на условията повече от три пъти за 12 месеца. Налагането на наказание по това правило е позволено, дори ако всяко забавяне е незначително. Тази разпоредба не е задължителна. Страните имат право да се споразумеят за други условия за предсрочно плащане и да ги фиксират в договора.

Въз основа на смисъла на правилата, може да се заключи, че страните по отношение на връзката могат да определят правилата и да са свързани и не са свързани с нарушения на собствеността на потребителя. Например в договора може да се определи необходимостта да се компенсират разходите за ремонта. Ако възмездието в договора за наем е изразено в изпълнение на конкретно действие (предоставяне на услуга, производство на произведение), неизпълнението на насрещната оферта в определения срок е равно на неизплащането на плащането в уговорения срок в парична форма.

заключение

Отношенията за отдаване под наем обикновено са доста прости и се регулират доста ясно. Трудности могат да възникнат в случаите, когато страните не са предвидили определени условия на своето партньорство. В такива случаи се прилагат правилата, установени със закон. Особено значение при разработването на споразумението следва да се даде на условията и процедурата за плащане на такси, отговорност за забавяне. По правило, споровете се решават с цел подаване на жалба. В някои случаи обаче става въпрос за съд. Споразумението трябва да предвижда в кои случаи отговорността на едната или другата страна произтича, по какъв начин се изразява, по какъв начин конфликтът може да бъде разрешен. Самият лизинг трябва да бъде изготвен в съответствие с изискванията на законодателството. Трябва да се отбележи, че някои видове споразумения подлежат на държавна регистрация. В същото време по отношение на обекта е обременен. Предполага се, че собственикът не може да завърши сделките с имуществото си по обичайния начин до края на срока на лизинговия договор.

arrow