Документи за регистрация на собствеността на апартамента. Документи за собственост върху апартамента

Anonim

За да стане човек пълноправен собственик на придобитото жилище, той трябва да събере определени документи, за да регистрира собствеността на апартамента. След това се свържете с компетентния орган. Коя е Федералната държавна служба. инвентаризация и картография. Процесът не е толкова труден, колкото изисква внимание и отговорност. Въпреки това, за всичко - в ред.

Проверка на самоличността

Това е първият нюанс. Без паспорт не се извършва официална процедура. И, подготовка на документи за регистрация на собствеността на апартамент, първо трябва да го инвестират в папката си. Всеки, който в бъдеще ще стане собственик на апартамента, трябва да изготви паспорт. Може да има няколко.

Все още се нуждаете от хартия, която е потвърждение за възникване на собственост. Те включват договори за продажба, замяна, дарение, прехвърляне, участие в споделено строителство и приватизация. Също така удостоверение за присъединяване към правата на наследство. И е важно да се помни, че всички сделки, които са насочени към покупка на недвижими имоти в имота, трябва да бъдат регистрирани в държавните органи.

Директно за имота

Изброяването на необходимите документи за регистрация на собственост върху апартамент, трябва да се отбележи вниманието на кадастралните и техническите паспорти на недвижими имоти. Плюс това - план с обяснение (обяснение на архитектурния проект). Получаването им не е проблем. За целта се свържете с регионалното бюро за технически инвентаризации - в града, където се намира апартаментът.

Но всички изброени документи ще бъдат необходими, ако лицето извърши първоначалната регистрация на недвижими имоти. Ако цялата информация за апартамента вече е направена в USRR, тогава отново вземете техническото описание на имота не е необходимо. С изключение на случаите, когато дадено лице съставя имот, който е бил възстановен.

Препратки и разписки

Така че, по-горе документи за регистрация на собствеността на апартамента ще трябва във всеки случай. Както и разписка, потвърждаваща факта на заплащане от лице от държавното мито за услугата. Това е стандартен пакет от документи. Често се изискват и други документи.

Може да ви е необходим сертификат със списък на лицата, които имат право да използват закупения апартамент. Всъщност това е общ документ за състава на семейството. Тя може да бъде получена в жилищния офис. Или се свържете с управляващото дружество.

Ако закупеният апартамент е заложен или закупен чрез ипотека, тогава ще се изисква съгласието на ипотекарния кредитор, изготвено в писмена форма.

Наследяват ли се имуществото? Така че, ще трябва да представят писмен отказ от апартамента на други наследници, заверен от нотариус.

Дори ако имотът е паметник на културата, ще ви е необходим подходящ документ, потвърждаващ това. Понякога, за да го получи, трябва да минете през исторически опит. Следвайки резултатите, на които бъдещият собственик ще получи паспорт на обекта на културното наследство.

Но това не са всички документи за регистрация на собствеността на апартамента. В допълнение към горното, може да ви е необходим акт за приемане и предаване на недвижим имот. В случай, че е издаден по договора за споделено строителство. Или ако лицето, инвестирано в сградата, бъде издигнато.

И последният нюанс. Ако процесът на регистрация се извършва от адвокат, тогава ще е необходимо пълномощно, за да може той да извърши всички действия, свързани с това.

Важни нюанси

Така че, по-горе са изброени документи за регистрация на собствеността на апартамента, които могат да бъдат необходими за представяне. Важно е да бъдете внимателни: всички документи за собственост и сертификати се предоставят в регистъра в три екземпляра. От които две са копия, а единият е оригиналът. Други документи се предоставят само в два екземпляра, под формата на „оригинал + копие“. Но otkerokokopirovannye хартия все още ще бъдат сертифицирани - само по време на допускане, от регистратора. Не е необходимо да правите копия от паспортите, но мнозина все още го правят за презастраховане.

Изготвяне на заявление

След като всички заглавни документи за апартамента и други документи са събрани, можете да преминете директно към дизайна. Но е невъзможно да се приложи към Регистъра без съответно заявление. Което е една от основните причини за разглеждане от органа на искането на дадено лице. Освен това необходимостта да се направи изявление е изложена в Закон № 122-ФЗ.

Формулярът може да бъде поет или в Регистъра, или да бъде изтеглен от съответния ресурс. Въпреки това, много често работниците от самия орган се задължават да я запълнят, за да избегнат грешки.

В заявлението е написано името на държавния орган за регистрация и адрес, както и пълното име. адресиране на лице, място на пребиваване, факс, телефон и електронна поща. Това е в "капачката". След това, при подготовката на текста, човек просто трябва да попълни празните места - да напишете текущата дата, име, име на разработчика, номер на договор, собственост, адрес и т.н. например в ситуация с наследство ще има друга форма). Затова най-често заявлението се попълва от служителя на регистъра с думите на кандидата.

Какво следва?

След подаване на молбата, документите за собственост върху апартамента и другите документи са готови, регистраторът ги приема и подпечатва върху копия, като ги удостоверява по този начин. И всъщност процесът може да се счита за завършен. Във всеки случай, от страна на човека нищо повече не е необходимо. Просто изчакайте. Максимум - три месеца. Във всеки случай, лицето ще знае кога може да получи удостоверение за собственост.

Трябва да се помни обаче, че ако служители на Регистъра се съмняват в коректността или автентичността на представените документи, те ще спрат регистрацията. Или дори да откаже да го проведе. Вярно е, че такива случаи са редки, тъй като всички проблеми и проблеми се решават бързо.

За нови сгради

Темата за "пресни" жилища, си струва да се отбележи отделно внимание. Това е най-достъпният днес. И, съответно, най-често хората се чудя за реда и документите за регистриране на правото на собственост на жилища, закупени на първичния пазар на жилища.

Всъщност тук няма нищо сложно. Мнозина се доверяват на дизайна на правата на собственост върху предприемача. Но ако искате сами да разрешите този проблем, трябва да подготвите някои документи. В допълнение към акта за получаване и предаване на жилище, ще ви трябват копия от документи, потвърждаващи не само поставянето на построената къща в експлоатация, но също така, че тя е била проверена от специална комисия за безопасност. Необходим е и акт за изпълнение на инвестиционен договор за изпълнение на строителни работи, свързани с изграждането на сграда. Тук, обаче, и всички необходими документи за апартамента.

Необходимите документи трябва да бъдат представени в чиста и формализирана форма. Не се допускат добавки, зачерквания, петна, щети, както и всякакви други „намеси“, които развалят четливостта на документите. Изглежда - това е очевидно. Но има случаи на предоставяне на такива документи и затова те въвеждат член 122 от член 18 от закона, който обяснява всичко по-горе.

ипотека

Така че, по-горе беше казано за това как правилно да регистрират своите права на собственост върху недвижими имоти. Следваща - няколко думи за това как се прави това в случай на ипотека.

Апартаментът се издава с участието на заети банкови средства? След това се превръща в залог за погасяване на дълга. И по принцип процедурата за регистрация на правото е същата като в други случаи. Само апартаментът все още е обременен. То ще бъде премахнато, когато клиентът на банката изплати своя дълг с лихва. До този момент той няма да може да се разпореди напълно с имуществото си. Например, той ще може официално да отдава под наем само със съгласието на заложния кредитор.

Емисионна цена

Последният нюанс, заслужаващ внимание, е размерът на държавното мито. Тя възлиза на 2000 рубли за физически лица. За юридически лица или предприятия цената се увеличава 11 пъти, до 22 000 r. Въпреки това, в допълнение към тази сума, все още трябва да платите за дизайна на споменатите по-горе документи. И за услугите на нотариус.

И накрая, какъв е самият сертификат за собственост? Това е формат А4, чийто номер и серия са посочени на обратната му страна.

Между другото, ако тогава човек реши да намери купувач за имота си, тогава този пакет, като всички необходими документи за продажба на апартамент, описан по-горе, ще трябва да включи този сертификат. Тъй като прехвърлянето на собствеността върху друг гражданин ще бъде направено.

arrow