Безплатен трансфер на собственост: примерна поръчка. Свободен трансфер на имот: окабеляване

Anonim

Операциите с недвижимо имущество и друго имущество в бизнеса, в отношенията между държавата, общинските органи и физическите лица могат да предполагат даряване на съответните обекти и ценности. Как се регулират подобни процедури в Русия?

Субекти на прехвърляне на собственост

Към коя сфера на гражданските отношения е законно да се припише такова явление като прехвърлянето на собственост без обезщетение? Тук са уместни две общи интерпретации. В по-широк смисъл безвъзмездното прехвърляне на собственост може да се разбира като дарение на определена материална стойност от субект с какъвто и да е статус - физическо лице, юридическо лице - в полза на друг, чиито правни характеристики също не са от значение. Въпреки това, в практиката на руската юриспруденция въпросната фраза, като правило, предполага взаимоотношения на ниво организации.

Безвъзмездното прехвърляне на собственост в това отношение е процедура, организирана в рамките на законовите правила, които уреждат предимно отношенията между юридическите лица. Също така, някои експерти разграничават взаимодействието с участието на публични институции в отделна категория.

Кой може да прехвърля имот безплатно?

Според някои адвокати, в общия случай, прехвърлянето на собственост от една организация на друга попада под действието, тълкувано като „дарение“. Ако съответното юридическо лице е търговско дружество, то това означава, че наложените му ограничения, както е предвидено в член 575 от Гражданския кодекс на Руската федерация, са в сила. Казва се, че ако размерът на имота е повече от 3 хиляди рубли, тогава не можете да го дарите от една търговска организация на друга.

Дружеството, което извършва дейност, обаче, може да приема безплатно имущество от физически лица, сдружения с нестопанска цел и органи. Възможен е безплатен прехвърляне на собственост от основателя на фирмата. В този случай съответната му дейност ще бъде извършена върху правата на индивида. В този случай даряването на имущество от учредителя не се облага с данък, при условие че лицето притежава не повече от 50% от капитала на дружеството.

Прехвърляне или отдаване под наем?

Сред обсъжданите въпроси по въпросите на регулирането на имуществените отношения в гражданското право на Русия е правилността на използването на въпросното понятие. Факт е, че подобно явление като безвъзмездно прехвърляне на собственост е много подобно на предоставянето на ценности за безплатен наем. Но това съвсем не е едно и също нещо.

Ако говорим за безплатен наем, тогава е по-правилно да използваме израза "прехвърляне на собственост за свободно ползване". В този случай собствеността върху прехвърлената стойност остава на първоначалния му собственик. Ако говорим за дарения като такива, тогава имаме право да използваме термина в самия звук, в който сега го разглеждаме - т.е. да наречем процедурата безвъзмездно прехвърляне на собственост.

Наем де юре, трансфер de facto

Но тук има един нюанс. Факт е, че действителното съдържание на отношенията между граждани или организации в аспекта на прехвърлянето на имущество и в двата случая може да бъде същото. Възможно е да се предположи, че един субект ще прехвърли на друг стойността на един свободен лизинг с много дългосрочен план, без да я иска обратно по-късно. Формално, първоначалният собственик на имота не губи права на собственост, но де факто друго лице става негов управител. Този нюанс позволява на много компании да заобиколят лимита от 3000 рубли, определен от 575-та статия, която отбелязахме по-горе. Предприемачите неформално се съгласяват, че ще подпишат споразумение за свободен лизинг, но всъщност - един бизнес прехвърля собственост на друг.

Вярно е, както е отбелязано от адвокатите, даряването на имот под наем е процедура, която изисква подходяща документация. Споразумението между организациите следва по-специално ясно да посочва: каква стойност се прехвърля, какви са неговите характеристики и състояние. Ако тези данни не са в документа, сделката, както е отбелязана от адвокатите, се счита за невалидна.

Също така, отбелязваме, че все още има някои ограничения, свързани с процедурата за отдаване на имот под наем с участието на търговски организации. Например, фирма - AO или LLC, не може да предоставя ценности за свободно ползване на своите учредители или лица, включени в управителния орган.

Прехвърляне или дарение?

Отбелязахме, че безвъзмездното прехвърляне на собственост в собственост обикновено се идентифицира с процедурата за дарение. В тази връзка някои видове субекти на гражданските отношения при определени условия могат да бъдат ограничени в правото си на прехвърляне или получаване на имущество - като например търговски организации, които имат ограничение от 3 хиляди рубли по време на такива процедури. Много фирми заобикалят това ограничение, като се възползват от възможността да предоставят (получават) стойности за безплатен наем чрез преговори с други организации. Съществува обаче друг правен механизъм, при който взаимодействието между предприятията в аспекта на даряването на имущество няма да се квалифицира като подарък.

Използването му е възможно, когато става въпрос за отношенията между компаниите и техните дъщерни дружества. Факт е, че безвъзмездното прехвърляне на собственост върху собствеността от структурата на главата в полза на дъщерно дружество по правило не се квалифицира като обезщетение. Тази процедура се признава като част от процеса на управление на материални активи, свързан с бизнес дейностите. Така, ако се сключи договор за безвъзмездно прехвърляне на собственост между ръководната структура на дружеството и неговото дъщерно дружество, той не се квалифицира като сделка за дарение, въпреки че такова споразумение, както е отбелязано от някои адвокати, не е предвидено в закон. Но в същото време, няма противоречие с нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация.

Въпреки това, други правни възможности, при които прехвърлянето на собственост безплатно може по някакъв начин да бъде „прикрито“, не се разграничават от адвокатите. Някои фирми се опитват да намерят вратички в закона. Например, има такъв вариант: предприемачите формулират условията на сделките, имащи намерение да скрият основната цел, характерна за даренията - да посрещнат специфичните интереси, които притежава (и отсъствието им от предишния собственик на имота). На практика това най-често означава, че договор за безвъзмездно прехвърляне на собственост е придружен от друг същия източник на закон, но страните по сделката в него сменят местата си и донорът получава друго имущество в замяна. Оказва се, следователно, че предадените не удовлетворяват неговите интереси, но изпълняват условията на договора. Въпреки това, изготвянето на такива договори, според адвокатите, е грешка на бизнеса. Ако процесът на дарение е придружен от реципрочни изявления - съответната сделка, ако спазвате правилата, посочени в член 572 от Гражданския кодекс на Руската федерация, се счита за невалидна.

Можем да наблюдаваме разликите между двата явления, разгледани от примера на структурата на договорите, отразяващи съответния вид граждански отношения.

Договор за безвъзмездна употреба: характеристики

Договорът за свободно прехвърляне на собственост (извадка от структурата на която сега ще изучаваме) за свободно ползване се урежда от разпоредбите на 36-ия глава на Гражданския кодекс, по-специално член 689 от Кодекса. Страните по съответното споразумение се наричат ​​"кредитор" и "получател на заема". Вторият трябва по договора да се задължи да върне първото имущество в състоянието, в което е получило, като се вземе предвид вероятната амортизация (освен ако не е посочено друго в споразумението).

Препоръчително е да се сключи подходящ вид договор в обикновена писмена форма. Видовете собственост, които могат да се прехвърлят в рамките на такова споразумение, са много различни: недвижими имоти, земя, оборудване, транспорт и други с природни качества, ценности.

Какво трябва да съдържа договорът за безвъзмездно прехвърляне на въпросното имущество, извадката от структурата, която изучаваме? Най-важният критерий е включването на описанието на предмета на споразумението. Ако имотът има документи, описващи собствеността му по право на собственост, източници от техническо естество, тогава информацията от тях също трябва да се използва при изготвянето на договора. Текстът на споразумението трябва също да описва действителното състояние на стойностите, степента на износване, възможните недостатъци на външния вид и т.н. Същото следва да съдържа акта за прехвърляне на безвъзмездно имущество за свободно ползване, което адвокатите препоръчват да се изготви, за да се легитимира подходящият вид граждански отношения.

Отделно от това, трябва да се говори за особеностите на прехвърлянето към използването на недвижими имоти.

Недвижими имоти - за ползване

Безплатният трансфер на недвижими имоти за свободно ползване подлежи на държавна регистрация. това са изискванията на член 131 от Гражданския кодекс. В същото време ще бъде необходимо да се заплати съответното държавно мито за регистрационните услуги на компетентните органи. Ако обаче срокът на договора е по-малък от една година, тогава тези процедури не са задължителни. Ето защо на практика това правило, както отбелязват адвокатите, се използва рядко: организациите от време на време могат по-лесно да предоговарят договорите.

Съгласно договора за дарение една страна (донор) дарява или се задължава да прехвърли на другата страна (собственика) собствеността или правото на собственост (иск) на себе си или на трета страна, или освобождава или се задължава да я освободи от задължението за собственост върху себе си или на трета страна (член 572 от Гражданския кодекс).

Нека сега разгледаме как свободното прехвърляне на собственост в имота. Както отбелязахме по-горе, от правна гледна точка тази процедура е идентична с даряването. Следователно договорът ще бъде съставен от подходящия вид.

Споразумение за дарение: функции

Интересен факт е, че законодателството на Руската федерация позволява “устно” сключване на договор за дарение - но само ако не става дума за случаи, които са изложени в параграфи 2 и 4 на член 574 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Сделката се счита за приключена, когато лицето, бившият собственик, предаде на другата, на новия собственик, стойността или документите за собственост. Въпреки това, ако размерът на имота е повече от 3 хиляди рубли, тогава договор за подарък трябва да бъде сключен в писмена форма. В същото време в структурата му може да има условия за отлагане. Например, обещанието на подарък във връзка с такъв празник.

Въпросният договор приема, че е сделка, като двете страни са длъжни. Донорът трябва да прехвърли имота, а донорът ще го приеме. Освен това договорът може да предвижда и други задължения за новия собственик. Например, донорът може да сключи споразумение при условие, че прехвърленото имущество ще се използва строго за конкретна цел. Или, например, предаването ще се погрижи за това, което се получава внимателно.

Общинска собственост

Има такова нещо като свободно прехвърляне на общинска собственост. Какви са неговите характеристики? Този вид процедура, както е отбелязано в редица правни източници, може да се извърши с цел решаване на проблеми от социален или благотворителен характер. Безплатният трансфер на общинска собственост може да бъде в полза на физически или юридически лица въз основа на заповедта на институцията, или, в съгласие с органа на общината.

Ако говорим за прехвърляне на недвижими имоти, тогава ние допускаме само втория вариант. В същото време е възможно прехвърляне на собственост и безплатно ползване. В този случай обаче само общината може да бъде кредитор, който подписва споразумение за свободно прехвърляне на общинска собственост за свободно ползване. Независимо дали става въпрос за недвижимо имущество или други активи.

Федерална собственост

Обмислете и начина, по който свободното прехвърляне на федерална собственост. Тази процедура може да има различен фокус. Това означава, че собствеността може да бъде прехвърлена от федерална собственост в полза на субект или община, и обратно.

Ако безвъзмездното прехвърляне на федерална собственост се извършва от имуществото на субекта в полза на Руската федерация, тогава съответната процедура обикновено се извършва в съответствие с нормите на регионалните правителствени постановления, които отразяват прилагането на Федералния закон № 122 от 22 август 2004 г. по отношение на прехвърлянето на собственост.

Ако има обратна процедура - прехвърлянето на обекти в собствеността на региона, тогава като правило се вземат правни актове, приети на ниво предмет, които регулират процедурата за приемане на федерална собственост. Ако регионът възнамерява да прехвърли обектите в полза на общините, тогава актовете, приети на ниво предмет, също стават основен източник на правото - но само тези, които управляват отношенията с местните власти. Обратната процедура, като правило, се извършва въз основа на регулаторни актове, които разглеждат аспекта на разделението на правомощията между регионалните власти и общините.

Въпреки това, както е отбелязано от адвокатите, регионалните закони, нормите, които регулират прехвърлянето на държавна собственост безплатно, са много сходни помежду си. Освен това на равнището на формулировката на съответните нормативни актове можем да наблюдаваме известна еднородност на нормите с тези, които регулират отношенията на общинско ниво.

Взаимоотношения на бюджетните институции

Възможен е вариант, при който се очаква свободно прехвърляне на собственост към бюджетна институция. Какви норми на закона са валидни за този вид правни отношения? На първо място, отбелязваме, че една институция има две възможности да получи безплатно собственост: като подарък от физически лица или организации, които не са част от държавната финансова и разпределителна система, а също и от трансфер от други бюджетни организации. Разгледайте характеристиките на всяка от опциите.

Към бюджета - от физически и юридически лица

Ако безвъзмездното прехвърляне на собственост към дадена бюджетна институция се извършва по силата на договор за дарение, тогава една от страните по споразумението може да бъде физическо или юридическо лице, статутът на субекта на прехвърляне на ценности няма значение. Основният източник на правото, регламентиращ отношенията между тези видове субекти по съответните споразумения, е 32-ата глава на Гражданския кодекс на Руската федерация.

Освен това въпросната процедура се регулира и от счетоводното законодателство. Ето защо, важен аспект на процеса е, когато от името на отделни лица или организации се извършва безвъзмездно прехвърляне на собственост - осчетоводяване - в полза на бюджетна институция. Те трябва да са правилни. Обмислете няколко примера, които разкриват нюансите на тази процедура.

Към бюджета от физически лица и организации: публикуване

Да предположим, че структурата на бюджета е получила подарък от някаква недвижима собственост от търговска организация. В този случай тя следва да определи тази процедура със следното двойно вписване:

- дебит: 2 101 02 310 (това е "Увеличаване на цената на нежилищни помещения");

- кредит: 2 401 01 180 (това е "Други приходи").

Също така в счетоводната документация трябва да отразявате пазарната стойност на полученото имущество. За тази цел експертите препоръчват използването на публична информация в официални източници, данни от Росстат, съобщения за свободна продажба на подобни видове имоти, услуги на независими оценители.

Един бюджет към друг

Вторият вариант, при който е възможно безвъзмездно получаване на имущество от бюджетна институция, е прехвърлянето на ценности от друга организация с подобен статут. Тази процедура може да се извърши:

- между институции, които са под генералния директор;

- между организации, които докладват на различни структури-майки, но в рамките на бюджета на същото ниво;

- между институциите, работещи на различни нива на бюджета;

Обърнете внимание, че в този случай е наложително след като дарението на имота бъде извършено, записите да бъдат записани правилно.

Ако стойностите се прехвърлят по първия сценарий - между институциите, отчитащи се на един мениджър, следното двойно вписване трябва да бъде отразено в счетоводния отдел (в същия пример за недвижими имоти):

- дебит: 0 101 02 310 (т.е. „Увеличаване на цената на нежилищни помещения“);

- кредит: 0 304 04 310 (това е "вътрешноведомствени изчисления").

При втория сценарий дебитът е същият. Но заемът е различен: 0 401 01 180 (т.е. "Други приходи"). При третия сценарий скоростта на потока е отново същата. Кредитът отново е различен: 0 104 10 410 (или "Приходи от други бюджетни приходи").

arrow